Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Collenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Collenberg im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Collenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Collenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Collenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Collenberg
Für die Stadt Collenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben seit 2015 eine signifikante Steigerung erfahren. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 117 €/m² und stieg bis 2019 auf 190 €/m², wobei zwischen 2016 und 2018 ein stabiler Wert von 158 €/m² beibehalten wurde.
Im Jahr 2021 stieg der Richtwert weiter auf 210 €/m², gefolgt von einem markanten Sprung auf 260 €/m² im Jahr 2022. Der Richtwert blieb im Jahr 2023 stabil bei 260 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Collenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine interessante Entwicklung in Bezug auf die Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Zahl im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 43,8 % drastisch sank, erholte sie sich im Jahr 2023 durch einen Anstieg von 8,5 % leicht und erreichte 89 Transaktionen. Diese Entwicklung ist bemerkenswert, da die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken über denselben Zeitraum zwar ebenfalls zurückgingen, jedoch konstant abnahmen, was auf eine größere Stabilität im Landkreis hinweist als im Bezirksdurchschnitt.
Ein weiterer bemerkenswerter Trend ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Miltenberg an denen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023, was einen deutlichen Zuwachs bedeutet. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Miltenberg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 behauptet sich dieser Trend, sodass der Landkreis einen zunehmenden Anteil an den Gesamtransaktionen von Unterfranken verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Collenberg ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Collenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Collenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 103 €/m² und sank im Jahr 2021 leicht auf 100 €/m². Diese Stabilisierung setzte sich in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 fort, in denen der Bodenrichtwert konstant bei 100 €/m² blieb.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung, und der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen verharrte weiterhin bei 100 €/m². Diese Beständigkeit in den Richtwerten könnte auf eine ausgeglichene Marktsituation für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Collenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Miltenberg hat von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Während im Jahr 2021 noch 29 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl im Jahr 2022 leicht auf 28 und fiel im darauffolgenden Jahr 2023 drastisch auf nur noch 14 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass die Transaktionen im Bezirk ebenfalls stark rückläufig waren, insbesondere zwischen 2021 und 2023, mit einem Rückgang von insgesamt 33,33 % im Jahr 2023. Während der Anteil der Tranaktionen des Landkreises Miltenberg an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 6,08 % im Jahr 2021 auf 9,06 % im Jahr 2022 anstieg, fiel dieser 2023 wieder auf 6,8 %. Dies verdeutlicht eine gemischte Bewegung im Anteil im Beobachtungszeitraum.
Im Jahr 2023 zeigt sich bei den Zahlen des Landkreises Miltenberg eine beachtliche Fortführung des negativen Trends mit einem Rückgang auf nur noch 14 Transaktionen. Dies entspricht dem geringsten Volumen im betrachteten Zeitraum und deutet auf erhebliche Veränderungen im Transaktionsverhalten hin. Diese Dynamik spiegelt sich auch, wenn auch in weniger drastischer Form, im gesamten Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Collenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mönchberg | 4.3 |
| Röllbach | 4.4 |
| Dorfprozelten | 4.6 |
| Freudenberg (Baden) | 4.7 |
| Bürgstadt | 5.7 |
| Stadtprozelten | 6.7 |
| Eschau | 6.8 |
| Großheubach | 7.2 |
| Klingenberg am Main | 9.7 |
| Neunkirchen (Unterfranken) | 9.7 |
| Faulbach | 10.0 |
| Altenbuch | 10.3 |
| Miltenberg | 10.5 |
| Dammbach | 10.5 |
| Elsenfeld | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Collenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Collenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Collenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Collenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Collenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Collenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Collenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Collenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.