Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Cham im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Cham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Cham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cham
Für die Stadt Cham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham blieben von 2016 bis 2019 stabil bei 40 €/m². Im Jahr 2020 kam es zu einem markanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2021 auf 49 €/m². Dies deutet auf eine kurzfristige Schwankung hin, die möglicherweise auf spezifische Markteinflüsse zurückzuführen ist.
In den Jahren 2022 und 2023 ist eine partielle Erholung der Bodenrichtwerte auf 60 €/m² zu erkennen. Die Stabilisierung in den letzten beiden Jahren zeigt, dass sich der Markt nach den Turbulenzen von 2020 und 2021 wieder normalisiert hat. Der Fokus auf die aktuellen Werte im Jahr 2023 legt nahe, dass die Bodenrichtwerte derzeit verharren und sich auf einem etwas höheren Plateau als in den Vorjahren bewegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Cham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Cham deutlich zurückgegangen. Begann das Jahr 2021 noch mit 335 Transaktionen, so sanken diese bis 2023 auf nur noch 144, was einem Rückgang von 57 % entspricht. Besonders hervorzuheben ist der Rückgang von 2022 auf 2023 um 32,7 %, welcher die kontinuierliche Abnahme während dieses Zeitraums unterstreicht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt der Landkreis Cham eine ähnliche Abwärtsbewegung in Bezug auf die Transaktionszahlen. Der Rückgang im Regierungsbezirk beträgt von 2021 bis 2023 etwa 54,6 %. Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der im Jahr 2023 bei 13,1 % liegt, was einen leichten Abfall seit 2021 darstellt. Dieses zeigt eine gemischte Bewegung über die Jahre hinweg, da der Anteil von 13,85 % in 2021 auf 14,15 % in 2022 angestiegen war, bevor er 2023 wieder gesunken ist. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, verzeichnet der Landkreis Cham die stärkste jährliche prozentuale Abnahme seiner Transaktionen innerhalb dieses Zeitrahmens.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Cham ca. 81-104 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Cham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Cham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung von 32 €/m² auf 40 €/m². Diese Aufwärtstendenz deutet auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder eine strategische Neuorientierung in der Nutzung dieser Flächen hin.
Im vergangenen Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m². Diese Stabilität könnte auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hinweisen, was für Investoren und Unternehmen von Interesse ist, da es Planungssicherheit bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Cham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Zwischen 2021 und 2022 verzeichnete der Landkreis Cham einen erheblichen Anstieg der Transaktionszahlen von 92 auf 125, was einer Steigerung von 35,9 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz im selben Zeitraum um 5,7 %, was auf eine stärkere Dynamik in Cham hinweist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 17,4 % auf 25,1 % an und zeigt eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks.
Im Jahr 2023 sanken die Transaktionszahlen im Landkreis Cham auf 108, was einem Rückgang um 13,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk wider, der einen ähnlichen Rückgang von 13,5 % verzeichnete. Trotz des Rückgangs behielt Cham einen Anteil von etwa 25,1 % am Transaktionsvolumen des Bezirks bei, was auf eine kontinuierliche Bedeutung der Landkreis-Transaktionen hindeutet, trotz der rückläufigen Gesamtentwicklung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Cham ca. 37-49 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Willmering | 4.7 |
| Runding | 6.8 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 6.9 |
| Chamerau | 7.7 |
| Waffenbrunn | 8.3 |
| Pemfling | 8.4 |
| Zandt | 8.5 |
| Pösing | 8.8 |
| Traitsching | 8.9 |
| Weiding (Cham) | 9.0 |
| Miltach | 10.7 |
| Blaibach | 12.0 |
| Stamsried | 12.6 |
| Arnschwang | 12.6 |
| Michelsneukirchen | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Cham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Cham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.