Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bockhorn (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bockhorn (Oberbayern) im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bockhorn (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Bockhorn (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bockhorn (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bockhorn (Oberbayern)
Für die Stadt Bockhorn (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigten von 2015 bis 2020 einen stetigen Anstieg, beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015 und erreichten 600 €/m² im Jahr 2020. Diese Steigerung wurde insbesondere im Jahr 2018 deutlich, als die Werte schlagartig von 361 €/m² auf 470 €/m² zunahmen. Ein weiterer signifikanter Anstieg zeigte sich im Jahr 2022, als die Werte auf 700 €/m² stiegen, nach einer stabilen Phase von 2020 bis 2021.
Im letzten Jahr jedoch, von 2022 bis 2023, verzeichnete der Landkreis Erding eine leichte Korrektur der Bodenrichtwerte, mit einem Rückgang von 700 €/m² auf 670 €/m². Trotz dieses Rückgangs sind die Werte im Vergleich zu 2015 insgesamt stark gestiegen, was die Attraktivität und den Wert von Immobilien in dieser Region über die Jahre verdeutlicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bockhorn (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen registriert, wohingegen 2023 die Anzahl der Transaktionen auf 61 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang um 59,1 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt ebenfalls einen Rückgang, jedoch nicht so stark ausgeprägt wie im Landkreis Erding. Dort sanken die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,2 % im letzten Jahr entspricht.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 3,98 %, stieg im Jahr 2022 auf 4,87 % an und fiel im Jahr 2023 auf 2,53 % zurück. Dies deutet darauf hin, dass obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen im Landkreis deutlich gesunken ist, sein Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 vorübergehend gestiegen ist, bevor er im Jahr 2023 wieder zurückging. Diese Daten verdeutlichen, dass die Transaktionen im Landkreis Erding im Jahr 2023 erheblich zurückgegangen sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bockhorn (Oberbayern) ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bockhorn (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Bockhorn (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen von 2020 bis 2021 eine konstante Entwicklung mit einem stabilen Wert von 150 €/m². Diese Stabilität endete jedoch 2022, als der Bodenrichtwert erstmals auf 250 €/m² anstieg, was einer deutlichen Erhöhung entspricht und in diesem Bereich einen neuen Standard setzte.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding weiterhin stabil bei 250 €/m². Diese Konstanz deutet auf eine mögliche Festigung dieses Preisniveaus hin, nachdem der sprunghafte Anstieg im Vorjahr erfolgreich etabliert wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bockhorn (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Der Landkreis Erding verzeichnete über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Zunahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um zwei auf 25, was einem Anstieg von 8,7 % entspricht. Im darauf folgenden Jahr 2023 erreichten die Transaktionen 32, was einen Anstieg von 28,0 % gegenüber 2022 darstellt. Dies zeigt eine deutliche Zunahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Bezirkszahlen fielen von 642 in 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 35 % gegenüber 2021. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am gesamten Bezirk stieg kontinuierlich von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023, was die Robustheit des Landkreises im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt unterstreicht. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich die Dominanz des Landkreises mit dem stärksten Anstieg in den drei Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bockhorn (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Walpertskirchen | 5.7 |
| Fraunberg | 5.9 |
| Erding | 6.1 |
| Lengdorf | 6.5 |
| Inning am Holz | 7.0 |
| Wörth | 9.6 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 9.7 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 10.0 |
| Buch am Buchrain | 10.1 |
| Berglern | 10.9 |
| Taufkirchen (Vils) | 11.7 |
| Pastetten | 11.9 |
| Eitting | 12.2 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 12.2 |
| Dorfen | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bockhorn (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bockhorn (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bockhorn (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bockhorn (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bockhorn (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bockhorn (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bockhorn (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bockhorn (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.