Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergtheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bergtheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergtheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergtheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergtheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergtheim
Für die Stadt Bergtheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten von 2015 bis 2016 einen deutlichen Anstieg von 125 €/m² auf 170 €/m². In den darauf folgenden Jahren blieb der Wert von 170 €/m² zunächst stabil und veränderte sich über einen langen Zeitraum von 2016 bis 2021 nicht mehr.
Im Jahr 2022 wurden die Bodenrichtwerte auf 200 €/m² angehoben und haben diesen Wert auch im Jahr 2023 beibehalten. Diese jüngste Entwicklung weist auf eine erneute Anpassung nach einer langen Phase der Stagnation hin, die den aktuellen Marktbedingungen Rechnung trägt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bergtheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 53,0% entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang von 2.364 auf 1.100 Transaktionen verzeichnete.
Ein Blick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist darauf hin, dass der Anteil von 14,51% im Jahr 2021 auf 14,64% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis relativ stabiler geblieben sind als im übrigen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 gab es sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang, wobei der prozentuale Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen dennoch leicht anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergtheim ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bergtheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Bergtheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg haben von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 70 €/m², was auf eine stabile Marktlage in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 100 €/m² und blieben auch 2023 auf diesem Niveau, was einen signifikanten Anstieg von etwa 43 % gegenüber den Vorjahren darstellt. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen auf einem höheren Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bergtheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 35,7%, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 13,9% im Jahr 2023. Diese Rückgänge sind signifikant und markieren einen stetigen Abwärtstrend innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, so zeigt sich ein ähnliches Muster, da dieser ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnet. Während der Landkreis den Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zwischen 2021 und 2023 von 11,7% auf 15,1% steigern konnte, ist der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk von Jahr zu Jahr ähnlich. Im Jahr 2023 liegt der Fokus darauf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergtheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberpleichfeld | 3.5 |
| Schwanfeld | 3.8 |
| Hausen bei Würzburg | 4.9 |
| Unterpleichfeld | 5.1 |
| Prosselsheim | 5.6 |
| Eisenheim | 5.8 |
| Wipfeld | 6.5 |
| Waigolshausen | 6.8 |
| Kürnach | 7.6 |
| Nordheim am Main | 9.4 |
| Werneck | 9.4 |
| Estenfeld | 9.5 |
| Rimpar | 9.6 |
| Dettelbach | 11.0 |
| Röthlein | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bergtheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergtheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergtheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergtheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergtheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergtheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergtheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergtheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.