Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berg (Starnberger See) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berg (Starnberger See) im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Berg (Starnberger See) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Berg (Starnberger See) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berg (Starnberger See) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berg (Starnberger See)
Für die Stadt Berg (Starnberger See) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigten von 2015 bis 2023 eine kontinuierlich aufsteigende Tendenz, wobei sie von 750 €/m² im Jahr 2015 unverändert blieben bis 2017. Im Jahr 2018 stiegen die Werte erstmals signifikant auf 900 €/m² an, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 950 €/m² im Jahr 2019, ein Wert, der auch 2020 gehalten wurde. Der Aufwärtstrend setzte sich 2021 mit einer Steigerung auf 1.100 €/m² fort und erreichte im Jahr 2022 einen Spitzenwert von 1.250 €/m².
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte auf dem Niveau des Vorjahres bei 1.250 €/m². Trotz der bemerkenswerten Steigerungen in den Vorjahren, blieben die Werte im letzten Jahr konstant. Dies könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt vorerst stabilisiert hat, obwohl die Preise im historischen Vergleich insgesamt einem deutlichen Aufwärtstrend gefolgt sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berg (Starnberger See)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Starnberg einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionen, mit einem Rückgang von 239 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur 95 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 60,2 % über den Zeitraum. Der Rückgang war am stärksten zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 47,7 %, während zwischen 2022 und 2023 ein weiterer Rückgang von 24 % zu verzeichnen war.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen signifikanten Abwärtstrend, allerdings etwas moderater. Die Transaktionsanzahl sank von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 44,5 % entspricht. Zudem ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Starnberg am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 gesunken. Dies stellt einen Rückgang dar und zeigt, dass der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks in diesem Zeitraum kleiner geworden ist, mit einer gemischten Bewegung zwischen 2022 und 2023. Besonders auffällig war die Entwicklung im Jahr 2023, wo trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Starnberg der Abwärtstrend im Vergleich zu den Vorjahren etwas nachgelassen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg (Starnberger See) ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berg (Starnberger See)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Berg (Starnberger See) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2021, was eine bemerkenswerte Wachstumsperiode markiert.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und verharren kontinuierlich bei 300 €/m² in den Jahren 2022 und 2023. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Stabilisierung hin, nachdem zuvor ein starker Preissprung zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berg (Starnberger See)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Die Analyse des Transaktionsvolumens im Landkreis Starnberg zeigt eine dramatische Abnahme von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen aufgezeichnet, jedoch fiel die Zahl bis 2023 auf nur noch 4 Transaktionen. Dies stellt eine Verringerung um insgesamt 80 % über den betrachteten Zeitraum dar. Die prozentuale Veränderung war im Jahr 2022 besonders stark mit einem Rückgang von 55 % und setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 55,56 % fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Abwärtstrend zeigt, jedoch in geringerem Ausmaß, ist die Entwicklung im Landkreis Starnberg besonders auffällig. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine stetige Abnahme erfahren – von 3,12 % im Jahr 2021 auf 0,96 % im Jahr 2023. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Anteil auf unter ein Prozent gefallen ist, was auf eine besonders schwache Entwicklung im Landkreis Starnberg hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg (Starnberger See) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Icking | 3.5 |
| Schäftlarn | 5.9 |
| Wolfratshausen | 6.6 |
| Starnberg | 6.7 |
| Feldafing | 7.2 |
| Pöcking | 7.3 |
| Münsing | 9.5 |
| Baierbrunn | 9.7 |
| Straßlach-Dingharting | 10.5 |
| Egling | 10.6 |
| Geretsried | 11.2 |
| Tutzing | 11.4 |
| Gauting | 11.4 |
| Andechs | 12.9 |
| Bernried am Starnberger See | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Berg (Starnberger See) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berg (Starnberger See) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berg (Starnberger See) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berg (Starnberger See) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berg (Starnberger See) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berg (Starnberger See)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berg (Starnberger See)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berg (Starnberger See):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.