Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bayrischzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bayrischzell im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bayrischzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bayrischzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bayrischzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bayrischzell
Für die Stadt Bayrischzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Miesbach zeigen bis 2018 eine konstante Stabilität bei 550 €/m². Ab 2019 ist jedoch ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen, beginnend mit einem Wert von 680 €/m² und weiter steigend auf 800 €/m² im Jahr 2020 sowie 1.000 €/m² im Jahr 2021.
Ein besonders bemerkenswerter Sprung zeigt sich zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert auf 1.900 €/m² nahezu verdoppelt wurde und dieses Niveau auch 2023 beibehielt. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine bemerkenswerte Stabilität auf hohem Niveau nach der vorherigen starken Steigerung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bayrischzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Miesbach eine Abnahme der Immobilientransaktionen von 130 auf 90, was einem Rückgang von 40 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022 um 29,2 %, gefolgt von einer nahezu stabilen Phase im Jahr 2023 mit einem minimalen Rückgang um 2,2 %. Im Vergleich dazu sank die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Oberbayern von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, wobei der Rückgang im Jahr 2022 mit 29,6 % stärker ausfiel als der des Landkreises, während im Jahr 2023 ein weiterer deutlicher Rückgang um 21,2 % zu verzeichnen war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks steigt kontinuierlich von 2,99 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Miesbach im Vergleich zum Regierungsbezirk relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf der leichten Reduktion bei den Transaktionen im Landkreis, während sein Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk weiterhin wächst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayrischzell ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bayrischzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Bayrischzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach haben in den letzten Jahren ein konstantes Wachstum gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 200 €/m², erhöhte sich im Jahr 2021 signifikant auf 250 €/m² und stieg 2022 weiter auf 266 €/m² an.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 266 €/m². Dieser Wert unterstreicht eine Phase der Konsolidierung im Markt, nachdem zuvor deutliche Wertsteigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bayrischzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miesbach eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Ausgehend von 22 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl im Jahr 2022 dramatisch auf nur 6 Transaktionen, ein Rückgang von 72,7%. Diese niedrigere Transaktionsrate hielt im Jahr 2023 an, ohne weitere Veränderungen zur Vorjahreszahl.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang, wenn auch in geringerem Maße, erfuhr, zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend. Während der Landkreis Miesbach 2023 einen stabilen Transaktionswert bei 6 Transaktionen verzeichnete, fiel die Zahl der Transaktionen im Bezirk weiterhin auf 418 Transaktionen. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks insgesamt gestiegen ist, trotz des schrumpfenden Marktvolumens, was auf den deutlicheren Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayrischzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schliersee | 8.9 |
| Fischbachau | 9.3 |
| Oberaudorf | 9.6 |
| Brannenburg | 10.2 |
| Flintsbach am Inn | 10.3 |
| Kiefersfelden | 11.2 |
| Rottach-Egern | 12.0 |
| Bad Feilnbach | 14.5 |
| Hausham | 15.9 |
| Raubling | 16.2 |
| Nußdorf am Inn | 16.3 |
| Tegernsee | 17.8 |
| Miesbach | 18.3 |
| Neubeuern | 18.3 |
| Irschenberg | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bayrischzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bayrischzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bayrischzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bayrischzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bayrischzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bayrischzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayrischzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bayrischzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.