Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bayerisch Gmain 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bayerisch Gmain im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bayerisch Gmain 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bayerisch Gmain wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bayerisch Gmain werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bayerisch Gmain
Für die Stadt Bayerisch Gmain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigten in den Jahren 2015 bis 2019 einen konstanten Anstieg von 270 €/m² auf 380 €/m². Im Jahr 2020 stabilisierten sich die Werte zunächst, bevor sie 2022 einen deutlichen Sprung auf 547 €/m² vollzogen. Dies deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder Neubewertung von Flächen in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, verzeichneten die Bodenrichtwerte eine marginale Erhöhung auf 549 €/m², was auf eine leichte Konsolidierung nach dem starken Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Immobilienflächen im Landkreis Berchtesgadener Land stabilisiert hat, während dennoch ein kontinuierliches, leichtes Wachstum zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bayerisch Gmain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigten zwischen 2021 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Von 84 Transaktionen im Jahr 2021 sanken sie auf 54 im Jahr 2023. Dieser Rückgang entsprach einer negativen Veränderung von 17,9 % im Jahr 2022 und 21,7 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu gingen die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 4.346 auf 2.410 im selben Zeitraum zurück, was einen noch höheren prozentualen Rückgang nahelegt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte im Laufe der Jahre eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg von 1,93 % in 2021 auf 2,26 % in 2022, fiel jedoch leicht auf 2,24 % im Jahr 2023 zurück. Obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk im Vergleich zu 2021 ebenfalls zurückging, ist die rückläufige Tendenz im Landkreis Berchtesgadener Land noch deutlicher ausgeprägt. Besonders im Jahr 2023 setzt sich der stärkere Rückgang fort, was den verhältnismäßigen Anteil des Landkreises auf Bezirksebene leicht höher hält als 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerisch Gmain ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bayerisch Gmain
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Bayerisch Gmain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 155 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 erfolgt eine leichte Korrektur des Werteanstiegs mit einem Rückgang auf 150 €/m². Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass nach einer starken Zunahme im Jahr 2022 der Markt einem gewissen Anpassungsprozess unterliegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bayerisch Gmain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land eine deutliche Schwankung in den Transaktionen. Nach einem starken Rückgang um 52,9 % von 2021 auf 2022, stiegen die Transaktionen 2023 wieder um 50 % an. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern über den gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang in seinen Transaktionszahlen, was auf unterschiedliche Marktbedingungen oder Nachfrage hinweisen könnte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine nicht monotone Entwicklung. Obwohl der Anteil 2023 höher als 2021 ist, fiel er 2022 zunächst, bevor er 2023 wieder stark anstieg. Im Jahr 2023 übertraf der Landkreis den Rückgang des Bezirks was den relativen Anteil der Landkreistransaktionen leicht steigen ließ. Diese Entwicklung spiegelt sich in der stärkeren Erholung der Transaktionszahlen des Landkreises gegenüber dem allgemeinen Rückgang des Bezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerisch Gmain ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Reichenhall | 3.8 |
| Bischofswiesen | 6.2 |
| Piding | 6.8 |
| Schneizlreuth | 8.2 |
| Anger | 10.5 |
| Marktschellenberg | 11.0 |
| Inzell | 11.9 |
| Berchtesgaden | 12.2 |
| Ainring | 12.3 |
| Ramsau bei Berchtesgaden | 14.2 |
| Freilassing | 16.0 |
| Teisendorf | 17.1 |
| Saaldorf-Surheim | 19.0 |
| Schönau am Königssee | 19.6 |
| Siegsdorf | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bayerisch Gmain mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bayerisch Gmain sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bayerisch Gmain gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bayerisch Gmain kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bayerisch Gmain gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bayerisch Gmain?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayerisch Gmain
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bayerisch Gmain:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.