Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baudenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baudenbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baudenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Baudenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baudenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baudenbach
Für die Stadt Baudenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine bemerkenswerte Steigerung von 54 €/m² im Jahr 2015 auf 112 €/m² im Jahr 2022. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2019, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen, die ihren Höchststand 2022 erreichen, was auf eine starke Nachfrage nach Immobilien hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, ist ein leichter Rückgang der Bodenrichtwerte auf 106 €/m² zu verzeichnen. Dieser Rückgang deutet auf eine leichte Stabilisierung nach einem Höchststand hin, aber die Werte bleiben erheblich höher als in den Jahren vor 2019. Dies könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baudenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben von 2021 auf 2023 eine signifikante Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 326 Transaktionen verbucht, während die Anzahl bis 2023 auf nur noch 123 sank. Dies entspricht einem massiven Rückgang. Besonders hervorzuheben ist der drastische Einbruch von 2021 zu 2022, der eine Reduzierung um 55,2 % darstellt. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken entsprach dies jedoch, auch wenn der Rückgang im Bezirk geringer ausfiel.
Während die Transaktionen im Landkreis von 2022 auf 2023 weiter abnahmen, sank der Regierungsbezirk um etwa 30,7 % im gleichen Zeitraum, was darauf hinweist, dass die regionale Entwicklung ebenfalls rückläufig war, jedoch weniger stark im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung aufgewiesen. Obwohl er 2023 mit 15,13 % fast wieder das Niveau von 2021 erreichte, zeigt die Schwankung deutlich die Herausforderungen in diesem Marktsektor. Besonders wichtig für das Jahr 2023 ist die Feststellung, dass in diesem Jahr der geringste absolute Rückgang der Transaktionen im Landkreis verzeichnet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baudenbach ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baudenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Baudenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den letzten Jahren eine moderate Schwankung, bevor sie zuletzt einen deutlichen Anstieg verzeichnen. Zwischen 2020 und 2022 bewegten sich die Werte relativ stabil im Bereich von 35 €/m² bis 37 €/m², was auf eine insgesamt konstante Marktsituation in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg auf 45 €/m². Diese bemerkenswerte Erhöhung um 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr spiegelt eine dynamische Entwicklung in der Nachfrage nach Gewerbeflächen wider und stellt die höchste notierte Veränderung im betrachteten Zeitraum dar. Diese Entwicklung könnte auf eine gestiegene Attraktivität der Region für Investitionen im gewerblichen Sektor hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baudenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine leichte Schwankung. Während die Transaktionen 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 14,67 % abnahmen, erholte sich der Markt 2023 mit einem Anstieg von 12,5 % erneut. Dies deutet auf eine gewisse Volatilität in der Immobiliennachfrage in dieser Region hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen während desselben Zeitraums. Die Transaktionen sanken 2022 um 33,94 % und 2023 um weitere 4,28 %. Trotz der unterschiedlichen Entwicklungen blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu den Bezirkszahlen konstant steigend. Der Anteil stieg von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23 % im Jahr 2023, was auf einen wachsenden Einfluss des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023. Während der Landkreis seine Transaktionen um 12,5 % steigern konnte, setzte sich im Regierungsbezirk der Abwärtstrend mit einem leichten Rückgang von 4,28 % fort. Dies unterstreicht den relativen Erfolg des Landkreises in diesem Jahr im Vergleich zum Gesamttrend in Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baudenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenfeld (Mittelfranken) | 3.0 |
| Münchsteinach | 4.6 |
| Markt Taschendorf | 6.4 |
| Scheinfeld | 6.5 |
| Neustadt an der Aisch | 7.0 |
| Gutenstetten | 7.0 |
| Diespeck | 7.2 |
| Dietersheim | 9.4 |
| Sugenheim | 9.6 |
| Markt Bibart | 10.6 |
| Burghaslach | 11.0 |
| Vestenbergsgreuth | 11.2 |
| Uehlfeld | 12.2 |
| Oberscheinfeld | 12.2 |
| Ipsheim | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Baudenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baudenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baudenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baudenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baudenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baudenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baudenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baudenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.