Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Balzhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Balzhausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Balzhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Balzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Balzhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Balzhausen
Für die Stadt Balzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 85 €/m² und blieb bis 2016 auf einem ähnlichen Niveau bei 80 €/m². Eine signifikante Steigerung trat im Jahr 2018 ein, als der Wert auf 109 €/m² anstieg und 2019 gleich blieb. Im Jahr 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 106 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 156 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen leichten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 145 €/m². Jedoch erholte sich der Markt im darauffolgenden Jahr 2023, als der Richtwert auf 159 €/m² anstieg. Diese zukunftsgerichtete Erholung hebt die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Günzburg hervor, besonders im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Balzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionsdaten im Landkreis Günzburg eine deutliche Variation. Im Jahr 2022 brachen die Transaktionen um 49,8 % ein, bevor sie 2023 wieder leicht um 5,9 % stiegen, auf insgesamt 144 Transaktionen. Dieser Rückgang gefolgt von einem leichten Anstieg spiegelt eine gemischte Entwicklung wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass die Transaktionszahlen im Bezirk ebenfalls fielen, wenn auch weniger stark: 35,3 % weniger im Jahr 2022 und weitere 25,9 % weniger im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks schwankte, jedoch stieg er von 9,29 % im Jahr 2021 auf 10,29 % im Jahr 2023, was auf eine zunehmende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Günzburg innerhalb des Bezirks hinweist. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis trotz der Herausforderungen im Bezirk eine zumindest stabile Transaktionsentwicklung erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Balzhausen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Balzhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Balzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen von 2020 bis 2023 eine leichte Aufwärtsentwicklung, mit einem Rückgang im Jahr 2022. Beginnend bei 50 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Richtwerte 2021 zunächst auf 66 €/m² an, bevor sie 2022 auf 59 €/m² zurückgingen.
Im Jahr 2023 verzeichnen die Bodenrichtwerte jedoch einen erneuten Anstieg auf 69 €/m², was eine positive Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Aufwärtsbewegung im letzten Jahr deutet auf ein erneutes Interesse oder eine stärkere Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Balzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg eine schwankende Entwicklung. Während 2022 ein signifikanter Rückgang der Transaktionen um 31,6 % verzeichnet wurde, erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 wieder und stiegen um 38,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt bleibt die Gesamtzahl der Transaktionen von 2023 jedoch unter der des Ausgangsjahres 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der jährlich Rückgänge verzeichnete, hebt sich die Erholung des Landkreises im Jahr 2023 hervor. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,76 % im Jahr 2021 auf 9,28 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Entwicklung im Landkreis Günzburg im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt der Landkreis trotz insgesamt geringerem Volumen, eine positive Tendenz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Balzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ursberg | 3.7 |
| Aichen | 3.7 |
| Thannhausen | 4.8 |
| Kirchheim in Schwaben | 6.3 |
| Eppishausen | 6.5 |
| Ziemetshausen | 6.9 |
| Walkertshofen | 7.3 |
| Aletshausen | 7.7 |
| Krumbach (Schwaben) | 8.2 |
| Langenneufnach | 8.8 |
| Münsterhausen | 9.1 |
| Mittelneufnach | 9.9 |
| Mickhausen | 10.5 |
| Neuburg an der Kammel | 11.3 |
| Waltenhausen | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Balzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Balzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Balzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Balzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Balzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Balzhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Balzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Balzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.