Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baiersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baiersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Baiersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baiersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baiersdorf
Für die Stadt Baiersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Während 2015 der Wert noch bei 190 €/m² lag, setzte bereits ab 2016 eine merkliche Steigerung ein, die bis 2023 anhielt. In den Jahren 2015 bis 2019 gab es einen Anstieg von 80 €/m², was eine positive Entwicklung widerspiegelt.
Ein bemerkenswerter Anstieg erfolgte ab 2020, wo die Bodenrichtwerte von 327 €/m² bis auf 449 €/m² im Jahr 2023 kletterten. Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, war ein signifikanter Anstieg um 65 €/m² zu verzeichnen. Diese rasante Zunahme verdeutlicht eine starke Dynamik am Immobilienmarkt des Landkreises Erlangen-Höchstadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baiersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 315 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank 2022 jedoch um 52,7 % auf 149 Transaktionen und reduzierte sich schließlich 2023 um weitere 22,8 % auf 115 Transaktionen. Diese deutliche Abnahme der Transaktionen im Landkreis spiegelt sich auch im zugehörigen Regierungsbezirk Mittelfranken wider, wo die Transaktionszahl von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 fiel. Der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk war jedoch nicht so stark wie im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken hatte eine gemischte Bewegung und lag 2021 bei 15,09 %, fiel 2022 auf 12,7 % und stieg schließlich 2023 auf 14,15 %. Trotz des insgesamt rückläufigen Trends bei den Transaktionen in beiden Regionen ist der Anteil der Transaktionen aus Erlangen-Höchstadt an der Gesamtzahl des Regierungsbezirks gestiegen, was auf eine etwas stabilere Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. 2023 markiert dabei das Jahr, in dem der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirkstransaktionsvolumen zunahm, obwohl die absoluten Zahlen weiterhin sanken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baiersdorf ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baiersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Baiersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Wertsteigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 sind die Bodenrichtwerte von 104 €/m² auf 154 €/m² gestiegen, was auf eine durchschnittlich dynamische Entwicklung hinweist, die eine wachsende Nachfrage widerspiegelt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 172 €/m² anstieg. Dies entspricht einer signifikanten Zunahme von 18 €/m² im Vergleich zum Vorjahr, was auf ein anhaltendes Interesse an gewerblichen Ansiedlungen in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baiersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt von 18 auf 12 gesunken, was einer Abnahme von 33,3 % über diesen Zeitraum entspricht. Im Gegensatz dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken eine weniger drastische Reduzierung von 495 auf 313 Transaktionen, was einem Rückgang von 36,8 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2022 ein Hoch von 4,89 % erreichte, fiel er 2023 leicht auf 3,83 %, was nahe dem Niveau von 2021 liegt.
Im letzten Jahr dieser Analyse, 2023, sind die Transaktionszahlen im Landkreis weiter um 25 % gesunken, während im Regierungsbezirk ein geringerer Rückgang von nur 4,3 % zu verzeichnen war. Diese Differenz zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt im Jahr 2023 bedeutend stärker war als im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baiersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Poxdorf (Oberfranken) | 2.8 |
| Langensendelbach | 3.2 |
| Möhrendorf | 3.3 |
| Bubenreuth | 4.0 |
| Marloffstein | 4.3 |
| Hausen (Forchheim) | 4.4 |
| Effeltrich | 5.7 |
| Spardorf | 5.8 |
| Heroldsbach | 6.2 |
| Pinzberg | 6.9 |
| Hemhofen | 7.1 |
| Forchheim | 7.3 |
| Hetzles | 7.5 |
| Buckenhof | 7.6 |
| Uttenreuth | 7.9 |
Sind die Grundstückspreise in Baiersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baiersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baiersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baiersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baiersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baiersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baiersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baiersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.