Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Wörishofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Wörishofen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Wörishofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Wörishofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Wörishofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Wörishofen
Für die Stadt Bad Wörishofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung im Laufe der Jahre. Nach stabilen Werten von 110 €/m² in 2015 und 2016 ist ein deutlicher Anstieg auf 123 €/m² im Jahr 2017 zu verzeichnen. Ein unerwarteter Rückgang auf 70 €/m² im Jahr 2018 hielt bis 2019 an, gefolgt von einem starken Anstieg auf 138 €/m² in 2020.
Der Trend setzte sich fort, als der Bodenrichtwert 2021 leicht auf 129 €/m² zurückging, bevor er 2022 auf 151 €/m² anstieg. Im letzten Jahr erlebte der Landkreis einen weiteren signifikanten Anstieg auf 190 €/m². Diese Entwicklungen unterstreichen eine starke Dynamik des Immobilienmarktes in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Wörishofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen durchgeführt, während diese Zahl bis 2023 auf 208 sank. Das entspricht einem Rückgang von 210 Transaktionen in diesem Zeitraum. Diese Abnahme ist mit einem Rückgang von 41,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr besonders signifikant.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen aufwies, zeigte der Landkreis einen parallelen Trend, jedoch mit einer stärkeren relativen Abnahme. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen zeigte zunächst einen Anstieg im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf ein Niveau von 14,87 %, was eine gemischte Bewegung widerspiegelt. Besonders bemerkenswert ist, dass trotz allgemeiner Rückgänge der Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 vergleichsweise höher ist als im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Wörishofen ca. 101-127 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Wörishofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Bad Wörishofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen einen stetigen Anstieg in den vergangenen Jahren. Von 2020 bis 2022 ist der Wert von 62 €/m² auf 72 €/m² gestiegen, was auf eine kontinuierliche Aufwertung der Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im letzten Jahr konnte eine weitere, jedoch geringere Erhöhung des Bodenrichtwertes beobachtet werden, indem der Wert auf 73 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise den aktuellen Trend des Flächenbedarfs und der wirtschaftlichen Attraktivität des Landkreises wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Wörishofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu gab es von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilien-Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 54 Transaktionen verzeichnet, welche im Jahr 2022 stark auf 30 sanken und sich im Jahr 2023 mit 28 weiteren leicht reduzierten. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, jedoch mit einem mäßigeren prozentualen Rückgang. Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk, hat sich dieser von 8,18 % im Jahr 2021 auf 7,22 % im Jahr 2023 verändert, wobei er im Jahr 2022 auf 6,05 % fiel.
Die Entwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt, dass der Anteil der Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im letzten Jahr wieder leicht angestiegen ist. Dieses Jahr 2023 ist besonders erwähnenswert, da der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit –6,67 % weniger drastisch ausfiel als im vorangegangenen Jahr. Dies könnte darauf hinweisen, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zumindest verlangsamt hat, obwohl der Gesamttrend über die Jahre abwärtsgerichtet bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Wörishofen ca. 11-14 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rieden (Kaufbeuren) | 6.4 |
| Dirlewang | 6.5 |
| Wiedergeltingen | 6.6 |
| Baisweil | 6.8 |
| Rammingen (Bayern) | 7.1 |
| Pforzen | 7.2 |
| Türkheim | 7.3 |
| Jengen | 7.7 |
| Germaringen | 8.8 |
| Apfeltrach | 9.4 |
| Mindelheim | 9.8 |
| Amberg (Schwaben) | 10.2 |
| Unteregg | 10.7 |
| Irsee | 10.8 |
| Buchloe | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Wörishofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Wörishofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Wörishofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Wörishofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Wörishofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Wörishofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Wörishofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Wörishofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.