Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Reichenhall 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Reichenhall im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Reichenhall 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Reichenhall wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Reichenhall werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Reichenhall
Für die Stadt Bad Reichenhall wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigten von 2015 bis 2019 eine kontinuierliche Steigerung, beginnend bei 270 €/m² im Jahr 2015 auf 380 €/m² im Jahr 2019. Diese Steigerung deutet auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf wirtschaftliche Entwicklungen hin, die den Wert von Grundstücken beeinflussten.
Nach einer Preisstabilisierung im Jahr 2020 bei 380 €/m², erlebten die Bodenrichtwerte bis 2022 einen deutlichen Anstieg auf 547 €/m², gefolgt von einer leichten Erhöhung im Jahr 2023 auf 549 €/m². Diese aktuelle Steigerung im letzten Jahr spiegelt eine fortgesetzte positive Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Reichenhall
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 noch 54 waren, was einem Rückgang von ca. 35,7 % über diesen Zeitraum entspricht. Im Regierungsbezirk Oberbayern spiegeln sich ebenfalls rückläufige Zahlen wider, jedoch fiel der Rückgang im Landkreis relativ gesehen moderater aus als im Bezirk.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks, gibt es eine gemischte Bewegungen zwischen 2021 und 2023. Während der Anteil 2021 bei 1,93 % lag, erreichte er 2022 einen höheren Wert von 2,26 %, bevor er 2023 leicht auf 2,24 % sank. Im letzten Jahr, 2023, waren die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk rückläufig, mit einem deutlichen Rückgang um 21,7 % im Landkreis Berchtesgadener Land.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Reichenhall ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Reichenhall
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Bad Reichenhall wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land haben von 2020 bis 2022 einen bemerkenswerten Anstieg von 140 €/m² auf 155 €/m² erlebt, was auf eine erhöhte Nachfrage in diesem Zeitraum hindeutet. Diese Erhöhung deutet auf eine wirtschaftliche Belebung oder andere förderliche Marktbedingungen hin, die den Wert von Gewerbeflächen positiv beeinflussten.
Im Jahr 2023 hingegen gab es eine leichte Anpassung nach unten, da der Bodenrichtwert auf 150 €/m² sank. Diese jüngste Entwicklung könnte auf Veränderungen in den Marktbedingungen oder andere Faktoren im Landkreis zurückzuführen sein, aber dennoch bleibt der Wert höher als der Stand von 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Reichenhall
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Zeitraum zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um mehr als die Hälfte, von 17 auf 8. Im darauf folgenden Jahr 2023 stiegen die Zahlen wieder auf 12 Transaktionen an, was einen Anstieg von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen in Oberbayern zeigt eine interessante Entwicklung. Insgesamt hat der Anteil über die Jahre hinweg zugenommen, auch wenn die absolute Anzahl der Transaktionen gesunken ist. Im Vergleich zu 2021, wo der Anteil bei 2,65 % lag, stieg er bis 2023 auf 2,87 % an. Diese Erhöhung trotz der absoluten Rückgänge in den Gesamttransaktionen in Oberbayern unterstreicht die relative Stabilität des Landkreises innerhalb der Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Reichenhall ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3.8 |
| Piding | 5.3 |
| Schneizlreuth | 6.7 |
| Anger | 7.5 |
| Inzell | 8.1 |
| Bischofswiesen | 9.8 |
| Ainring | 11.1 |
| Teisendorf | 13.9 |
| Marktschellenberg | 14.7 |
| Freilassing | 15.4 |
| Berchtesgaden | 16.0 |
| Ramsau bei Berchtesgaden | 16.3 |
| Siegsdorf | 16.4 |
| Saaldorf-Surheim | 17.4 |
| Ruhpolding | 17.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Reichenhall mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Reichenhall sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Reichenhall gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Reichenhall kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Reichenhall gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Reichenhall?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Reichenhall
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Reichenhall:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.