Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Bocklet 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Bocklet im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Bocklet 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Bocklet wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Bocklet werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Bocklet
Für die Stadt Bad Bocklet wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Im Landkreis Bad Kissingen zeigten die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2020 zunächst eine stabile Entwicklung mit kleinen Schwankungen. Nach einem geringfügigen Rückgang von 65 €/m² im Jahr 2015 auf 60 €/m² zwischen 2016 und 2018, kam es 2019 zu einer Erholung auf 65 €/m², gefolgt von einer Stabilisierung bis 2020.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte dann markant auf 75 €/m² an und hielten dieses Niveau beständig bis einschließlich 2023. Diese anhaltende Konstanz in den letzten drei Jahren deutet auf eine Stabilisierung der Bodenpreise auf hohem Niveau hin, nachdem sie sich durch einen signifikanten Anstieg im Jahr 2021 etabliert hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Bocklet
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 288 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl im Jahr 2023 auf 127, was eine signifikante Reduktion darstellt. Dieser Rückgang ist besonders bemerkenswert, da er auch prozentual stark ausgeprägt war, insbesondere im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem moderateren Ausmaß, verzeichnete.
Im Vergleich zu Unterfranken lässt sich feststellen, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks seit 2021 eine gemischte Bewegung zeigte. Der Anteil stieg zunächst im Jahr 2022 an, fiel jedoch 2023 auf einen niedrigeren Wert als 2021 zurück. Insbesondere im letzten betrachteten Jahr 2023 gingen sowohl die Transaktionszahlen als auch der relative Anteil der Kreisstadt im Verhältnis zum Bezirk zurück, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis hinweist als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Bocklet ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Bocklet
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bad Bocklet wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen eine moderate Steigerung von 2020 bis 2023. Der Wert betrug im Jahr 2020 noch 30 €/m² und stieg 2021 auf 35 €/m², wo er bis 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 ist eine weitere Erhöhung auf 40 €/m² zu verzeichnen, was auf eine erneute Aufwertung der Gewerbeflächen hinweist. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine kontinuierlich positive Tendenz der Bodenrichtwerte in diesem Bereich.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Bocklet
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Bad Kissingen zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 12 gesunken ist. Dies entspricht einem dramatischen Rückgang von 82,1 % zwischen den Jahren 2022 und 2023. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem moderateren Maße.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen an denen des Regierungsbezirks weist ebenfalls eine signifikante Veränderung auf. Während 2021 noch 16,35 % der Transaktionen im Regierungsbezirk auf den Landkreis entfielen, stieg dieser Anteil 2022 auf 21,68 %. Im Jahr 2023 sank dieser Anteil jedoch drastisch auf 5,83 %, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Diese Entwicklung im Jahr 2023 unterstreicht die signifikante Verringerung der Transaktionsaktivität insbesondere im Landkreis Bad Kissingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Bocklet ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederlauer | 6.2 |
| Burglauer | 6.4 |
| Burkardroth | 6.7 |
| Nüdlingen | 7.7 |
| Bad Kissingen | 7.9 |
| Hohenroth | 8.2 |
| Sandberg | 9.6 |
| Salz (Unterfranken) | 10.4 |
| Schönau an der Brend | 11.4 |
| Geroda (Unterfranken) | 12.1 |
| Aura an der Saale | 12.1 |
| Bad Neustadt an der Saale | 12.2 |
| Strahlungen | 12.4 |
| Münnerstadt | 12.7 |
| Oberthulba | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Bocklet mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Bocklet sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Bocklet gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Bocklet kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Bocklet gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Bocklet?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Bocklet
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Bocklet:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.