Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Aibling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Aibling im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Aibling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Aibling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Aibling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Aibling
Für die Stadt Bad Aibling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen eine deutliche Dynamik im Zeitverlauf. Im Jahr 2015 lag der Durchschnittswert bei 240 €/m², verharrte bis 2016 stabil und erfuhr dann 2017 einen sprunghaften Anstieg auf 400 €/m². Der Wert stieg auch 2018 weiter an und erreichte 640 €/m², bevor er 2019 leicht auf 600 €/m² sank.
In den folgenden Jahren setzte sich der rasante Anstieg fort, insbesondere 2020 und 2021, wo die Bodenrichtwerte auf 700 €/m² bzw. 900 €/m² stiegen. Im Jahr 2022 verringerte sich der Wert auf 800 €/m² und schließlich auf 700 €/m² im Jahr 2023. Somit spiegelt das letzte Jahr eine Stabilisierung auf dem Niveau von 2020 wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Aibling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 247 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl 2022 um 40,5 % auf 147 und reduzierte sich 2023 leicht auf 141, was einem Rückgang von 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz des gesunkenen Transaktionsvolumens innerhalb des Landkreises ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023 gestiegen, wenn auch die Transaktionszahlen insgesamt rückläufig waren.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass dort ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen über die Jahre hinweg zu beobachten ist. Von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl 2022 auf 3.059 und 2023 weiter auf 2.410. Während beide Regionen einen Rückgang verzeichneten, war der Anteil des Landkreises Rosenheim an den Gesamttransaktionen im Bezirk zuletzt im Jahr 2023 höher als zu Beginn des betrachteten Zeitraumes. Im Jahr 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Rosenheim also im Vergleich zu Oberbayern etwas stabiler geblieben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Aibling ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Aibling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Bad Aibling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigt von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Fluktuation. In den Jahren 2020 und 2021 betrugen die Bodenrichtwerte konstant 200 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 300 €/m² erfuhren.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder zurück auf das Niveau der Vorjahre 2020 und 2021, nämlich 200 €/m². Diese Rückkehr auf den vorherigen Wert verdeutlicht eine kurzfristige Erhöhung im Vorjahr, die sich nicht nachhaltig auf den Marktwert ausgewirkt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Aibling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Landkreis Rosenheim gab es von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis erheblich um 29,7 % verglichen zum Vorjahr, während sie 2023 mit einem Zuwachs von 19,2 % gegenüber 2022 wieder leicht anstieg. Diese Erholung ist umso bemerkenswerter, wenn man die rückläufige Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern betrachtet, wo die Transaktionszahlen in beiden Jahren konstant abnahmen, insbesondere um 24,7 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung über die Jahre hinweg. Er begann mit 5,8 % in 2021, sank auf 4,7 % in 2022 und stieg dann deutlich auf 7,4 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Rosenheim im Jahr 2023 seinen relativen Anteil am Marktgeschehen im Regierungsbezirk trotz der allgemeinen negativen Trends in Oberbayern wieder steigern konnte, was auf eine gestärkte Position im Vergleich zu 2021 hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Aibling ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kolbermoor | 4.0 |
| Bruckmühl | 6.0 |
| Großkarolinenfeld | 6.4 |
| Rosenheim | 8.2 |
| Bad Feilnbach | 8.4 |
| Tuntenhausen | 9.0 |
| Irschenberg | 9.2 |
| Raubling | 10.4 |
| Schechen | 11.2 |
| Feldkirchen-Westerham | 11.8 |
| Baiern | 13.1 |
| Stephanskirchen | 13.3 |
| Weyarn | 14.1 |
| Aßling | 14.3 |
| Prutting | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Aibling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Aibling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Aibling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Aibling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Aibling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Aibling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Aibling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Aibling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.