Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aurachtal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aurachtal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Aurachtal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aurachtal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aurachtal
Für die Stadt Aurachtal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Beginnend bei 190 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte kontinuierlich an, mit bemerkenswerten Sprüngen 2019 und 2020, als der Bodenrichtwert von 240 €/m² auf 270 €/m² bzw. 327 €/m² anstieg.
Besonders auffällig ist der Anstieg im letzten Jahr: Die Bodenrichtwerte wuchsen von 384 €/m² im Jahr 2022 auf 449 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht eine signifikante Erhöhung der Grundstückspreise im Landkreis innerhalb kurzer Zeiträume und bestätigt den gestiegenen Wert von Immobilien in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aurachtal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von Immobilien, der insgesamt fast zwei Drittel der ursprünglichen Anzahl betrug. Im Jahr 2021 wurden 315 Transaktionen registriert, die bis 2023 auf 115 Transaktionen sanken. Die signifikanteste Veränderung fand zwischen den Jahren 2021 und 2022 statt, wo die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 52,7 % zurückging.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken fiel die Anzahl der Transaktionen ebenfalls deutlich, jedoch zeigte der Landkreis Erlangen-Höchstadt im Jahr 2023 eine prozentual weniger drastische Abnahme. Während sich die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk bis 2023 um 30,69 % reduzierten, verzeichnete der Landkreis einen Rückgang von 22,82 % im gleichen Zeitraum. Es ist bemerkenswert, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 mit 14,15 % höher lag als im Jahr 2022, was eine Steigerung anzeigt, obwohl die Gesamtanzahl der Transaktionen gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aurachtal ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aurachtal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Aurachtal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen einen klaren Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2023 stiegen die Richtwerte kontinuierlich, angefangen bei 104 €/m² im Jahr 2020, über 136 €/m² im Jahr 2021, und erreichten 154 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr setzte sich diese Entwicklung fort, wobei der Bodenrichtwert 2023 auf 172 €/m² anstieg. Diese kontinuierliche Steigerung unterstreicht die wachsende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis und verdeutlicht die dynamische Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aurachtal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 33,3% entspricht. Dies deutet auf eine klare Abnahme der Immobilienaktivitäten im Landkreis hin, die vor allem im letzten Jahr besonders deutlich wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt der Landkreis eine ähnliche Tendenz, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß. Während die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum von 495 auf 313 fielen, was einem Rückgang von 36,8% entspricht, betrug der prozentuale Rückgang im Landkreis Erlangen-Höchstadt 33,3%. Interessanterweise zeigt der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung, da der Anteil 2022 auf 4,89% stieg, aber 2023 wieder auf 3,83% fiel.
Der Fokus auf das letzte betrachtete Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis weiterhin einen Rückgang der Transaktionszahlen von 16 im Jahr 2022 auf 12 verzeichnete. Diese Abnahme um 25% ist signifikant, insbesondere im Vergleich zum Regierungsbezirk, der einen geringeren Rückgang von nur 4,3% in demselben Jahr erlebte. Diese Informationen weisen darauf hin, dass 2023 ein besonders herausforderndes Jahr für den Kreis Erlangen-Höchstadt in Bezug auf Immobilienaktivitäten war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aurachtal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 3.8 |
| Herzogenaurach | 4.5 |
| Weisendorf | 5.3 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 5.8 |
| Puschendorf | 6.1 |
| Tuchenbach | 6.2 |
| Großenseebach | 6.5 |
| Hagenbüchach | 6.9 |
| Emskirchen | 7.2 |
| Heßdorf | 8.5 |
| Veitsbronn | 8.7 |
| Gerhardshofen | 8.7 |
| Obermichelbach | 8.9 |
| Dachsbach | 10.2 |
| Langenzenn | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Aurachtal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aurachtal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aurachtal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aurachtal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aurachtal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aurachtal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aurachtal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aurachtal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.