Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aschau im Chiemgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aschau im Chiemgau im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aschau im Chiemgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Aschau im Chiemgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aschau im Chiemgau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aschau im Chiemgau
Für die Stadt Aschau im Chiemgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung gezeigt. Zwischen 2015 und 2018 kam es zu einem starken Anstieg von 240 €/m² auf 640 €/m², gefolgt von Schwankungen in den folgenden Jahren mit einem Höchststand von 900 €/m² im Jahr 2021. Diese Bewegung spiegelt eine Phase intensiver Marktentwicklung wider, bei der verschiedene lokale und überregionale Faktoren eine Rolle gespielt haben.
Im Jahr 2023 liegt der Bodenrichtwert bei 700 €/m², was einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr und eine Fortsetzung des Trends von 2022 darstellt. Diese jüngsten Anpassungen der Bodenrichtwerte deuten auf eine Stabilisierung des Marktes hin und bieten potenziellen Immobilieninvestoren eine aktualisierte Grundlage für fundierte Entscheidungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aschau im Chiemgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen registriert, die im Jahr darauf um 100 auf 147 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 40,5 % entspricht. Bis 2023 ging die Anzahl weiter leicht um 4,1 % auf 141 Transaktionen zurück.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der in derselben Periode ebenfalls Rückgänge verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis Rosenheim anteilig stärker aus. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023, was auf eine leichte Verbesserung des relativen Anteils hinweist, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen sank. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nahezu stabil, während im Regierungsbezirk insgesamt ein deutlicher Rückgang um 21,2 % zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aschau im Chiemgau ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aschau im Chiemgau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Aschau im Chiemgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim haben in den Jahren 2020 und 2021 eine konstante Entwicklung verzeichnet und lagen bei 200 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Wert signifikant auf 300 €/m², was eine deutliche Anpassung und einen temporären Höchststand darstellt.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Rückkehr zum vorherigen Niveau zu beobachten, da der Bodenrichtwert wieder auf 200 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung auf dem Niveau vor dem außergewöhnlichen Anstieg im Jahr 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aschau im Chiemgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt von 2021 bis 2023 eine interessante Dynamik. Im Jahr 2022 gab es einen merklichen Rückgang der Transaktionen um 29,7 %, der 2023 jedoch teilweise wieder ausgeglichen wurde, als die Zahl der Transaktionen um 19,2 % anstieg. Dieser Rückgang und folgende Anstieg spiegeln sich allerdings nicht in der gleichen Intensität im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionen kontinuierlich sanken, insbesondere mit einem bedeutenden Rückgang von 24,7 % im Jahr 2023.
Ein bemerkenswertes Detail ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern, der von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 stieg. Dies zeigt, dass der Landkreis Rosenheim, trotz der Schwankungen in den Transaktionszahlen, relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat. Im Jahr 2023 erholte sich Rosenheim teilweise von dem Rückgang im Vorjahr und trug proportional mehr zum Transaktionsvolumen Oberbayerns bei, während im gesamten Regierungsbezirk die Transaktionen weiterhin deutlich zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aschau im Chiemgau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schleching | 6.0 |
| Frasdorf | 6.4 |
| Samerberg | 7.4 |
| Bernau am Chiemsee | 9.4 |
| Grassau | 9.9 |
| Nußdorf am Inn | 10.1 |
| Marquartstein | 10.7 |
| Prien am Chiemsee | 11.6 |
| Rohrdorf (am Inn) | 11.6 |
| Riedering | 12.0 |
| Unterwössen | 12.3 |
| Neubeuern | 12.6 |
| Rimsting | 14.7 |
| Staudach-Egerndach | 15.3 |
| Übersee | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Aschau im Chiemgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aschau im Chiemgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aschau im Chiemgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aschau im Chiemgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aschau im Chiemgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aschau im Chiemgau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aschau im Chiemgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aschau im Chiemgau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.