Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnstorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Arnstorf im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Arnstorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Arnstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Arnstorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Arnstorf
Für die Stadt Arnstorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen zwischen 2016 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend bei 80 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte graduell bis 2018 auf 90 €/m². Nach einem deutlichen Rückgang auf 62 €/m² im Jahr 2019 und einem weiteren Rückgang im Jahr 2020 auf 57 €/m², erholten sich die Werte wieder auf das Niveau von 80 €/m² bis zum Jahr 2021.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte 87 €/m² erreichten. Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2023 mit einem Anstieg auf 91 €/m² fort, was die höchsten Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum darstellt. Besonders das letzte Jahr steht im Fokus, da hier ein klarer Aufwärtstrend im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren zu erkennen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Arnstorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Landkreis Rottal-Inn gab es von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Rückgang von knapp 50% innerhalb dieses Zeitraums entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen bedeutenden abnehmenden Trend wider, der sich auch in der prozentualen Veränderung zeigt, die im Jahr 2023 eine Abnahme um 26,9% im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist ein ähnlicher, jedoch weniger drastischer Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Während der Bezirk 2021 noch 2.177 Transaktionen verzeichnete, sanken diese bis 2023 nur um 698 zu 1.479, was eine volumenmäßig kleinere prozentuale Reduzierung bedeutet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 12,91% im Jahr 2021 auf 9,53% im Jahr 2023 verringert, was eine kontinuierliche Abnahme des Anteils darstellt, wobei die Stadt mehr unter Rückgängen der Transaktionszahlen zu leiden scheint als der größere Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnstorf ca. 32-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Arnstorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Arnstorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 40 €/m², fiel jedoch 2021 auf 36 €/m², bevor er 2022 auf 41 €/m² anstieg und diesen Wert auch 2023 beibehielt.
Betrachtet man die jüngste Entwicklung, bleibt der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil bei 41 €/m², was auf eine gewisse Marktberuhigung nach den vorherigen Schwankungen hinweist. Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich die Nachfrage und das Angebot von Gewerbeflächen auf einem ausgeglichenen Niveau befinden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Arnstorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 115 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 auf 88 und schließlich 2023 auf 75 Transaktionen reduzierte. Diese Entwicklung entspricht einem Gesamtverlust von 40 Transaktionen über zwei Jahre.
Im Vergleich dazu fielen die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls stetig von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Dies zeigt, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk ähnliche, abnehmende Trends aufweisen. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks in den betrachteten Jahren stetig gestiegen, von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsrückgänge im Landkreis weniger stark ausfielen als diejenigen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern. Im Jahr 2023 ist die Entwicklung besonders bemerkenswert, da der Anstieg im Anteil die fortlaufende Relevanz des Landkreises im Vergleich zum Bezirk unterstreicht, trotz des gesunkenen Transaktionsniveaus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnstorf ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Malgersdorf | 6.9 |
| Schönau (Rottal) | 7.1 |
| Simbach | 7.5 |
| Roßbach (Stubenberg) | 8.4 |
| Eichendorf | 8.8 |
| Johanniskirchen | 10.4 |
| Dietersburg | 11.4 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 11.7 |
| Landau an der Isar | 13.8 |
| Reisbach | 14.0 |
| Hebertsfelden | 14.3 |
| Postmünster | 15.1 |
| Wallerfing | 15.2 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 15.2 |
| Pfarrkirchen | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Arnstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Arnstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Arnstorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnstorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnstorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.