Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ammerndorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ammerndorf im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ammerndorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ammerndorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ammerndorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ammerndorf
Für die Stadt Ammerndorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Beginnend mit einem Bodenrichtwert von 180 €/m² im Jahr 2015, stieg der Wert kontinuierlich an und erreichte 298 €/m² im Jahr 2020. Besonders bemerkenswert ist der Sprung von 2021, wo der Wert auf 414 €/m² anstieg, gefolgt von einer temporären Abnahme im Jahr 2022 auf 380 €/m².
Im Jahr 2023 wurde jedoch ein erheblicher Anstieg verzeichnet, als der Bodenrichtwert auf 480 €/m² kletterte. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine bemerkenswerte Erholung und übertrifft alle vorherigen Höchststände, was auf starke Dynamiken im Immobilienmarkt im Landkreis Fürth hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ammerndorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Fürth ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen von Immobilien. Beginnend mit 99 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 92 im Jahr 2022 und schließlich auf 73 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 20,7% im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken im selben Zeitraum von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang im Regierungsbezirk widerspiegelt, insbesondere mit einem drastischen Rückgang um 43,8% im Jahr 2022.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Fürth am gesamten Transaktionsvolumen im Regierungsbezirk Mittelfranken stieg von 4,74% im Jahr 2021 auf 8,98% im Jahr 2023. Dies deutet auf eine relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin, auch wenn die absoluten Zahlen rückläufig sind. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Fürth an den Bezirkstransaktionen kontinuierlich zunimmt, was auf eine überproportionale Reduzierung im Gesamtbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ammerndorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ammerndorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Ammerndorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigt eine gewisse Volatilität in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 ist ein Anstieg von 102 €/m² auf 114 €/m² zu verzeichnen, was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeutet. Im darauffolgenden Jahr 2022 fielen die Bodenrichtwerte jedoch deutlich auf 95 €/m², was möglicherweise durch äußere Marktbedingungen beeinflusst wurde.
Im Jahr 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte leicht auf 100 €/m², was eine Stabilisierung nach dem Rückgang des Vorjahres suggeriert. Diese jüngste Entwicklung könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth wieder zu einem moderateren Wachstumskurs bewegt. Der Fokus liegt weiterhin darauf, die Preisschwankungen im Auge zu behalten und mögliche Trends frühzeitig zu erkennen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ammerndorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürth zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 13 Transaktionen registriert, die Zahl sank 2022 auf 10 und 2023 weiter auf 9. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, wo die Transaktionen von 495 in 2021 auf 327 in 2022 und schließlich 313 in 2023 zurückgingen. Während der prozentuale Rückgang im Landkreis über diese Jahre weniger dramatisch ist, zeigt sich im Regierungsbezirk ein erheblicher Einbruch zwischen 2021 und 2022.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 2,63 % in 2021 auf 3,06 % in 2022, fiel jedoch leicht zurück auf 2,88 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Entwicklung hin. Besonders bemerkenswert ist die deutlich geringere prozentuale Reduktion der Transaktionen im Landkreis 2023 im Vergleich zum Regierungsbezirk, was auf eine Stabilisierung in Fürth im Vergleich zu Mittelfranken hinweisen könnte. Der Fokus auf das Jahr 2023 legt nahe, dass, während die Transaktionen weiter gesunken sind, die Reduktion sich verlangsamt hat, was im Kontext der regionalen Entwicklungen betrachtet werden sollte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ammerndorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Cadolzburg | 3.5 |
| Roßtal | 4.8 |
| Großhabersdorf | 4.9 |
| Zirndorf | 5.4 |
| Seukendorf | 7.2 |
| Oberasbach | 8.3 |
| Langenzenn | 9.0 |
| Heilsbronn | 9.3 |
| Stein | 9.6 |
| Veitsbronn | 9.9 |
| Rohr (Mittelfranken) | 10.4 |
| Wilhermsdorf | 10.7 |
| Fürth | 11.1 |
| Puschendorf | 11.5 |
| Tuchenbach | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ammerndorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ammerndorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ammerndorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ammerndorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ammerndorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ammerndorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ammerndorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ammerndorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.