Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altenthann 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altenthann im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altenthann 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altenthann wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altenthann werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altenthann
Für die Stadt Altenthann wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben in den Jahren 2015 bis 2020 eine konstante Entwicklung gezeigt, indem sie nach einem anfänglichen Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 183 €/m² im Jahr 2016 stiegen und dann auf 194 €/m² ab 2017 konstant blieben. Diese Stabilität verdeutlicht eine Phase ohne signifikante Preiserhöhungen in diesem Zeitraum.
Erst im Jahr 2022 wurde ein sprunghafter Anstieg auf 420 €/m² verzeichnet, der sich auch im Jahr 2023 auf dem gleichen Niveau gehalten hat. Dieser kräftige Zuwachs signalisiert eine deutliche Wertsteigerung des Bodens im Landkreis Regensburg, wobei die Bodenrichtwerte innerhalb des letzten Jahres sich nicht weiter verändert haben und auf hohem Niveau stabil geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altenthann
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zeigt über den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 604 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 257 reduzierte, was einem prozentualen Rückgang von etwa 57,4% entspricht. Der Landkreis hat somit erheblich an Transaktionsvolumen verloren, vor allem im Jahr 2022, als die Zahl der Transaktionen um 249 sank.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz folgt der Landkreis einem ähnlichen Abwärtstrend, jedoch auf niedrigerem Niveau. Die Transaktionen im Bezirk insgesamt fielen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Interessanterweise hat der Landkreis seinen prozentualen Anteil an den Bezirksgeschäften leicht reduziert. Dieser Anteil betrug 24,98% im Jahr 2021 und stabilisierte sich auf 23,41% im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil hindeutet, trotz des allgemeinen Rückgangs in absoluten Zahlen.
Im Jahr 2023 setzte sich der negativen Trend im Landkreis mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen um 27,6% fort. Dies spiegelt sich auch im Regierungsbezirk wider, der einen fast identischen prozentualen Rückgang von 27,4% verzeichnete. Der Fokus auf die Entwicklung in 2023 verdeutlicht somit eine allgemeine Stagnation im Immobilienmarkt beider Gebiete, mit einem bemerkenswerten Rückgang des Transaktionsvolumens.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenthann ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altenthann
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Altenthann wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, bei der die Werte konstant bei 80 €/m² lagen. In diesen Jahren waren keine Schwankungen zu verzeichnen, was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im Jahr 2023 erlebte der Kreis jedoch eine signifikante Veränderung, als der Bodenrichtwert auf 130 €/m² anstieg. Diese deutliche Erhöhung um 50 €/m² markiert eine bedeutende Entwicklung im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Regensburg, was auf veränderte Marktbedingungen oder eine Neubewertung der Flächenqualität hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altenthann
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine uneinheitliche Entwicklung in Bezug auf seine Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 53 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 47,2 % entspricht, bevor sie 2023 wieder auf 35 anstieg, was einer Zunahme von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum, was auf unterschiedliche Dynamiken zwischen Landkreis und Bezirk hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz zeigte ebenfalls eine interessante Entwicklung. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 10,04 % lag, fiel er im Jahr 2022 deutlich auf 5,62 %, bevor er 2023 auf 8,12 % anstieg. Diese gemischte Bewegung des Anteils unterstreicht die relative Volatilität der Transaktionsaktivität im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk. Im letzten betrachteten Jahr 2023 war bemerkenswert, dass der Landkreis Regensburg eine Erholung der Transaktionszahlen verzeichnete, während der Regierungsbezirk weiterhin einen negativen Trend aufwies, was die Bedeutung und Potenzial für Lokaltrends im Landkreis hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenthann ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bernhardswald | 4.6 |
| Wald (Oberpfalz) | 5.6 |
| Brennberg | 6.5 |
| Bach an der Donau | 7.6 |
| Wiesent | 8.7 |
| Donaustauf | 8.8 |
| Wenzenbach | 9.1 |
| Zell (Oberpfalz) | 10.1 |
| Reichenbach (Cham) | 10.3 |
| Barbing | 10.4 |
| Tegernheim | 10.9 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 11.8 |
| Zeitlarn | 12.9 |
| Wörth an der Donau | 13.1 |
| Nittenau | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Altenthann mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altenthann sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altenthann gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altenthann kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altenthann gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altenthann?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altenthann
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altenthann:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.