Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altendorf (Schwandorf) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altendorf (Schwandorf) im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altendorf (Schwandorf) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altendorf (Schwandorf) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altendorf (Schwandorf) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altendorf (Schwandorf)
Für die Stadt Altendorf (Schwandorf) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Schwandorf zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Beginnend bei 80 €/m² im Jahr 2015, blieb der Wert bis 2016 stabil, bevor er 2017 auf 90 €/m² anstieg. Eine Steigerung auf 105 €/m² wurde 2019 verzeichnet, gefolgt von einem Anstieg auf 120 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 130 €/m², ein signifikanter Anstieg von 10 €/m² innerhalb eines Jahres. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf diesem hohen Niveau von 130 €/m² stabil. Dies unterstreicht eine konstante Nachfrage und den stetigen Wertzuwachs von Immobilien im Landkreis Schwandorf über die Jahre hinweg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altendorf (Schwandorf)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schwandorf eine rückläufige Tendenz bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang entspricht. Insbesondere im Jahr 2022 war der Rückgang mit 136 Transaktionen oder 37,1% im Vergleich zum Vorjahr besonders ausgeprägt. Dieses Muster ist jedoch auch im Regierungsbezirk Oberpfalz zu beobachten, wo die Transaktionen im selben Jahr um 906 auf 1.512 sanken, was einem ähnlichen prozentualen Rückgang von 37,5% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist im gleichen Zeitraum gestiegen, von 15,2% im Jahr 2021 auf 20,0% im Jahr 2023. Dies könnte auf eine relativ stabilere Marktaktivität im Landkreis Schwandorf im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeuten. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend bei den Transaktionen fort, wobei der Rückgang im Landkreis Schwandorf jedoch mit einer Reduktion von nur 12 Transaktionen oder 5,2% weniger stark ausgeprägt war als im Regierungsbezirk, der einen Rückgang von 414 Transaktionen oder 27,4% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altendorf (Schwandorf) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altendorf (Schwandorf)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Altendorf (Schwandorf) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf sind in den Jahren 2020 und 2021 stabil geblieben und lagen konstant bei 55 €/m². Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg auf 60 €/m², was eine leichte Verbesserung der Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 60 €/m². Dieser Trend deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem Anstieg im Vorjahr konsolidiert hat und das Preisniveau für Gewerbeböden aktuell als stabil anzusehen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altendorf (Schwandorf)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 57 waren. Dies entspricht einem Rückgang um 28,8 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Oberpfalz von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Dieser Prozentsatz fiel im Laufe der Jahre von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023, womit eine kontinuierliche Abnahme des Anteils verzeichnet wird. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, war der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf (21,9 %) deutlich stärker als im Regierungsbezirk Oberpfalz (13,5 %).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altendorf (Schwandorf) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Guteneck | 4.5 |
| Schwarzhofen | 4.8 |
| Schwarzach bei Nabburg | 6.0 |
| Niedermurach | 6.0 |
| Nabburg | 8.8 |
| Dieterskirchen | 9.0 |
| Neunburg vorm Wald | 9.8 |
| Schwarzenfeld | 10.2 |
| Pfreimd | 10.9 |
| Stulln | 11.0 |
| Teunz | 11.7 |
| Trausnitz | 12.4 |
| Thanstein | 12.9 |
| Wackersdorf | 13.5 |
| Bodenwöhr | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Altendorf (Schwandorf) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altendorf (Schwandorf) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altendorf (Schwandorf) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altendorf (Schwandorf) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altendorf (Schwandorf) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altendorf (Schwandorf)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altendorf (Schwandorf)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altendorf (Schwandorf):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.