Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Allersberg 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Allersberg? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Allersberg finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Allersberg im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Allersberg 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Allersberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Allersberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Allersberg

Für die Stadt Allersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigt einen stetigen Anstieg von 165 €/m² im Jahr 2015 auf 260 €/m² im Jahr 2021, was auf eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Immobilien in dieser Region hinweist. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Sprung von 210 €/m² im Jahr 2019 auf 245 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einer geringeren Steigerung im Jahr 2021.

Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 262 €/m² ihren Höhepunkt, bevor sie im Jahr 2023 auf 252 €/m² zurückgingen. Dieser Rückgang im letzten Jahr könnte auf verschiedene marktbezogene Faktoren zurückzuführen sein, die hier jedoch nicht im Detail untersucht werden. Die Werte deuten auf eine gewisse Stabilisierung hin, die nach den rapiden Anstiegen der Vorjahre einzutreten scheint.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Allersberg

JahrTransaktionen Landkreis RothTransaktionen Mittelfranken
20211812088
20221741173
202373813

Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Roth ein deutlicher Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Während 2021 noch 181 Transaktionen verzeichnet wurden, fielen diese Zahl im Jahr 2022 um 7 auf 174. Ein drastischer Einbruch zeigt sich jedoch im Jahr 2023, in dem die Anzahl der Transaktionen um weitere 101 auf nur noch 73 zurückging. Der Rückgang in 2023 ist damit besonders signifikanter, was sich auch in einem Rückgang von insgesamt 58,1 % widerspiegelt.

Vergleicht man die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Roth mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, erkennt man parallele Trends, obwohl der Rückgang im Landkreis prozentual betrachtet deutlich größer ist. Im Regierungsbezirk sank die Zahl der Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 30,7 % gegenüber 2022 entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung; er stieg von 8,67 % im Jahr 2021 auf 14,83 % im Jahr 2022, fiel dann aber im Jahr 2023 wieder auf 8,98 %.

Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Roth im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken einen stärkeren proportionalen Rückgang erlebt hat. Dies weist möglicherweise darauf hin, dass lokale Faktoren zu einem signifikant höheren Rückgang in der Transaktionsmenge im Landkreis Roth führten, auch wenn der allgemeine Trend im gesamten Regierungsbezirk ebenfalls negativ war.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Allersberg ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Allersberg

JahrBRW Gewerbe
202070
2021103
2022110
202377

Für die Stadt Allersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Volatilität. Zwischen 2020 und 2021 gab es einen starken Anstieg der Werte von 70 €/m² auf 103 €/m², was einer Steigerung von nahezu 47 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenn auch verlangsamt, und der Bodenrichtwert erreichte 110 €/m².

Im Vergleich dazu fällt das Jahr 2023 mit einem deutlich gesunkenen Richtwert von 77 €/m² auf. Dies stellt einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr dar und hebt sich stark von den Entwicklungen der vorherigen Jahre ab. Die starke Abnahme im Jahr 2023 markiert einen entscheidenden Wendepunkt in der jüngeren Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Roth.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Allersberg

JahrTransaktionen Landkreis RothTransaktionen Mittelfranken
2021109495
202242327
202355313

Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Roth eine starke Schwankung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 61,5 % auf 42, im Vergleich zu den 109 Transaktionen im Vorjahr. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht und stiegen um 31,0 % auf 55. Dies deutet auf eine gewisse Volatilität im Markt des Landkreises während dieses Zeitraums hin.

Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 fiel, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Roth deutlich ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 ist der Anteil mit 17,57 % gestiegen, was auf eine stärkere Erholung im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023, obwohl die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk erneut leicht sanken, zeigt der Landkreis eine positive Entwicklung durch die Erholung der Transaktionszahlen.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Allersberg ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Allersberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Allersberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Allersberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Allersberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Allersberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Allersberg?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Allersberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Allersberg:

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Allersberg