Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aletshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aletshausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aletshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Aletshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aletshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aletshausen
Für die Stadt Aletshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben in den vergangenen Jahren erhebliche Schwankungen gezeigt. Zwischen 2015 und 2020 bewegten sich die Werte in einem Bereich von 80 €/m² bis 109 €/m². Nach einem vergleichsweise stabilen Wert von 109 €/m² in den Jahren 2018 und 2019, fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2020 leicht auf 106 €/m².
Seit 2021 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte. Im Jahr 2021 stieg der Wert stark auf 156 €/m² und korrigierte sich leicht auf 145 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr, 2023, erreichte der Bodenrichtwert mit 159 €/m² den bisher höchsten Stand. Diese Entwicklung deutet auf eine erhöhte Nachfrage und eine positive Preisentwicklung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aletshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg haben sich von 2021 bis 2023 signifikant verändert. Im Jahr 2022 gab es einen drastischen Rückgang der Transaktionen um 49,8 % im Vergleich zu 2021, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Fluktuationen stehen im Gegensatz zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben, der sowohl 2022 als auch 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen um 35,3 % bzw. 25,9 % verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Günzburg ist gestiegen, von 9,3 % im Jahr 2021 auf 10,3 % im Jahr 2023, trotz der Volatilität der absoluten Transaktionszahlen. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis einen relativ stärkeren Beitrag zu den Gesamttransaktionen des Bezirks leistet, insbesondere im Jahr 2023, als der Regierungsbezirk insgesamt weiter einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aletshausen ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aletshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Aletshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Während die Werte 2020 bei 50 €/m² lagen, kam es 2021 zu einem deutlichen Anstieg auf 66 €/m². Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte leicht auf 59 €/m², bevor sie 2023 wieder auf 69 €/m² anstiegen.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr: Zwischen 2022 und 2023 wurde ein signifikanter Anstieg um 10 €/m² verzeichnet. Diese jüngste Erhöhung zeigt eine erneute Wertsteigerung, was auf eine mögliche Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg hindeutet. Diese Entwicklung könnte von Marktteilnehmern bei zukünftigen Investitionen berücksichtigt werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aletshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Günzburg zeigten von 2021 bis 2023 eine volatile Entwicklung. Nach einem starken Rückgang von 31,6 % im Jahr 2022 mit nur noch 26 Transaktionen, stieg die Anzahl der Transaktionen 2023 wieder deutlich um 38,5 % auf 36 an. Diese Schwankungen deuten auf eine variierende Marktaktivität innerhalb des Landkreises in diesem Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben fällt auf, dass die Transaktionszahlen im Bezirk durchgängig rückläufig waren. Während der Landkreis Günzburg 2023 eine Erholung der Transaktionszahlen erlebte, sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben weiter. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg in diesem Zeitraum und erreichte 2023 einen Anteil von 9,3 %, was auf eine relative Zunahme der Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Günzburg sich im Hinblick auf die Transaktionsentwicklung positiver entwickelte als der bezirkliche Durchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aletshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waltenhausen | 4.0 |
| Kirchheim in Schwaben | 4.9 |
| Krumbach (Schwaben) | 5.4 |
| Ursberg | 6.2 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 7.3 |
| Balzhausen | 7.7 |
| Kirchhaslach | 7.8 |
| Breitenthal (Schwaben) | 8.4 |
| Pfaffenhausen | 9.1 |
| Deisenhausen | 9.1 |
| Eppishausen | 9.7 |
| Kettershausen | 10.1 |
| Salgen | 10.2 |
| Thannhausen | 10.5 |
| Aichen | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Aletshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aletshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aletshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aletshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aletshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aletshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aletshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aletshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.