Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ainring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ainring im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ainring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ainring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ainring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ainring
Für die Stadt Ainring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land haben im Zeitraum von 2015 bis 2020 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt, beginnend bei 270 €/m² im Jahr 2015 bis hin zu 380 €/m² im Jahr 2019, wobei sie 2020 auf demselben Niveau verharrten. Diese Stabilisierung deutete auf eine gewisse Marktsättigung hin, bevor im Jahr 2022 ein signifikanter Anstieg auf 547 €/m² erfolgte, was auf eine vermehrte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeuten könnte.
Im letzten Jahr, zwischen 2022 und 2023, verlief die Entwicklung der Bodenrichtwerte weitgehend stabil, mit einem leichten Anstieg von 547 €/m² auf 549 €/m². Diese marginale Erhöhung von 2 €/m² könnte auf eine Normalisierung nach dem starken Anstieg des Vorjahres hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ainring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Berchtesgadener Land zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Immobilienverkäufe von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen registriert, die 2022 um 17,9 % auf 69 Transaktionen sanken und 2023 um weitere 21,7 % auf 54 Transaktionen reduziert wurden. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen ähnlichen Abwärtstrend, wobei die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 über 3.059 im Jahr 2022 zu 2.410 im Jahr 2023 sank.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks stieg von 1,93 % im Jahr 2021 auf 2,24 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine positive Entwicklung, da die rückläufigen Verkaufszahlen im Bezirk relativ stärker ausfielen als im Landkreis. Insbesondere im Jahr 2023 behielt der Landkreis eine stabilere Position im Vergleich zum Bezirk, da der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Berchtesgadener Land weniger drastisch ausfiel im Verhältnis zur Gesamtentwicklung in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ainring ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ainring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Ainring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen im betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine leicht schwankende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 140 €/m² und stieg im Jahr 2022 auf 155 €/m² an, was einer bemerkenswerten Zunahme in dieser Periode entspricht.
Im Jahr 2023 ging der Bodenrichtwert leicht zurück und erreichte 150 €/m². Diese Reduktion stellt einen moderaten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr dar, bleibt jedoch über dem Niveau von 2020 und verdeutlicht insgesamt eine positive Preisentwicklung seitdem.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ainring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionsaktivität im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt zwischen 2021 und 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 17 Transaktionen, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 8 im Jahr 2022. Dies stellt einen Rückgang von 52,9 % dar. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl der Transaktionen leicht auf 12, was einer Zunahme von 50,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionsanzahl im gesamten Bezirk kontinuierlich abgenommen hat, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang des Bezirks ist weniger stark ausgeprägt als der anfängliche Rückgang im Landkreis, was auf eine stabilere Gesamtlage im Bezirk hinweist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil lag 2021 bei 2,65 %, fiel 2022 ab und stieg bis 2023 auf einen höheren Wert von 2,87 % im Vergleich zum Startjahr.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023. Während der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionen um 24,7 % verzeichnete, erholte sich der Landkreis Berchtesgadener Land mit einer Zunahme um 50,0 %. Diese divergent verlaufenden Trends verdeutlichen, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk eine positivere Entwicklung durchgemacht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ainring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Freilassing | 4.6 |
| Piding | 5.9 |
| Anger | 6.6 |
| Saaldorf-Surheim | 6.7 |
| Teisendorf | 9.6 |
| Bad Reichenhall | 11.1 |
| Laufen | 11.9 |
| Petting | 12.2 |
| Bayerisch Gmain | 12.3 |
| Inzell | 13.2 |
| Kirchanschöring | 16.4 |
| Marktschellenberg | 17.5 |
| Schneizlreuth | 17.6 |
| Bischofswiesen | 17.6 |
| Surberg | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ainring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ainring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ainring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ainring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ainring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ainring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ainring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ainring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.