Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aichen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aichen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aichen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Aichen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aichen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aichen
Für die Stadt Aichen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Günzburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte relativ konstant, mit einem leichten Rückgang von 85 €/m² auf 80 €/m². Im Jahr 2018 stiegen die Bodenrichtwerte dann markant auf 109 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2019. Trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2020 auf 106 €/m², verzeichnete der Landkreis 2021 einen beträchtlichen Anstieg auf 156 €/m².
Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte leicht auf 145 €/m², bevor sie im Jahr 2023 erneut anstiegen und mit 159 €/m² einen neuen Höchststand erreichten. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht einen insgesamt positiven Trend in den letzten Jahren, speziell im Vergleich zur Situation vor 2018. Besonders beachtlich ist der Anstieg von 2022 auf 2023 um 14 €/m², was auf eine starke Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aichen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine interessante Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 insgesamt 271 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 drastisch um fast 50 % auf 136 Transaktionen. Im Jahr 2023 hingegen ist eine leichte Erholung zu erkennen, da die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 5,9 % auf 144 anstiegen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirk sich verändert hat. In 2021 betrug der Anteil des Landkreises 9,3 %, sank 2022 auf 7,2 %, bevor er 2023 auf 10,3 % anstieg. Dies deutet auf einen gestiegenen Einfluss des Landkreises im letzten Jahr hin. Insbesondere der Anstieg im Jahr 2023 ist bemerkenswert, da der Gesamttrend im Regierungsbezirk weiter rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aichen ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aichen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Aichen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen in den letzten Jahren eine variierende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m² und stieg 2021 deutlich auf 66 €/m² an. Im darauffolgenden Jahr 2022 gab es jedoch einen Rückgang auf 59 €/m².
Im Jahr 2023 setzte sich erneut ein Anstieg durch, wobei der Bodenrichtwert auf 69 €/m² stieg. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Erholung und möglicherweise eine erhöhte Nachfrage oder Attraktivität für Gewerbeimmobilien in dieser Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aichen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine wechselhafte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Von 38 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 26, bevor sie sich 2023 wieder auf 36 erhöhte. Diese Zunahme im letzten Jahr stellt eine bedeutende Erholung dar, nachdem ein Rückgang von über 30 % im Jahr 2022 zu verzeichnen war.
Vergleicht man diese Zahlen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so wird deutlich, dass der gesamte Bezirk eine abnehmende Tendenz aufwies, mit einem Rückgang der Transaktionen von 660 in 2021 auf 388 in 2023. Trotz des übergreifenden Rückgangs hat der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk stark zugenommen, von 5,76 % in 2021 auf 9,28 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis in einem zunehmend bedeutenderen Anteil am gesamten Transaktionsvolumen im Bezirk behauptet, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aichen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Walkertshofen | 3.5 |
| Balzhausen | 3.7 |
| Eppishausen | 5.6 |
| Langenneufnach | 5.6 |
| Ziemetshausen | 5.8 |
| Thannhausen | 6.7 |
| Mickhausen | 6.8 |
| Mittelneufnach | 7.1 |
| Ursberg | 7.4 |
| Kirchheim in Schwaben | 8.1 |
| Scherstetten | 9.1 |
| Fischach | 10.0 |
| Markt Wald | 10.3 |
| Münsterhausen | 10.9 |
| Aletshausen | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Aichen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aichen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aichen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aichen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aichen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aichen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aichen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aichen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.