Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aholfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aholfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aholfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aholfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aholfing
Für die Stadt Aholfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Seit 2016 verzeichnet der Landkreis Straubing-Bogen eine stabile, jedoch stetig zunehmende Entwicklung der Bodenrichtwerte. Beginnend bei 48 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 moderat auf 52 €/m², bevor ein signifikanter Anstieg im Jahr 2020 auf 62 €/m² folgte. Dieser Trend setzte sich 2021 fort, wobei die Bodenrichtwerte einen weiteren deutlichen Anstieg auf 71 €/m² erfuhren.
Im Jahr 2022 erreichten die Werte mit 81 €/m² ihren vorläufigen Höhepunkt und blieben im Jahr 2023 unverändert bei diesem Niveau. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass die Wachstumsphase vorerst pausiert hat, obwohl das Niveau der Bodenrichtwerte weiterhin erhöht bleibt im Vergleich zu den Werten vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aholfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen verzeichneten von 2021 bis 2023 eine Abnahme. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 189, während sie im Jahr 2023 nur noch 124 betrug. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 65 Transaktionen oder etwa 34,4% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu ist im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls ein Rückgang zu beobachten, allerdings mit einer geringeren prozentualen Abnahme im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt eine gemischte Bewegung: Von 8,68% im Jahr 2021 stieg er zunächst im Jahr 2022 auf 10,08%, um dann im Jahr 2023 auf 8,38% zurückzufallen. Auch wenn der Landkreis einen prozentualen Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 verzeichnete, war dieser im Vergleich zum Govermentsbezirk weniger drastisch ausgeprägt. Diese Differenz im Trend deutet auf eine deutlichere Stabilität des Landkreises in der jüngsten Entwicklung hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aholfing ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aholfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Aholfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine auffällige Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, mit einem gleichbleibenden Wert von 46 €/m². Im Jahr 2022 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen signifikanten Anstieg auf 53 €/m², was auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten könnte.
Dieses Niveau blieb im Jahr 2023 konstant, wobei der Wert stabil bei 53 €/m² gehalten wurde. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen derzeit eine Phase der Beruhigung erfahren hat, nachdem der bemerkenswerte Anstieg im Vorjahr abgeschlossen wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aholfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigt zwischen 2021 und 2023 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 36, im darauffolgenden Jahr stieg sie um 91,7% auf 69 Transaktionen an. Ein deutlicher Rückgang erfolgte 2023, als die Transaktionszahlen um 40,6% auf 41 zurückgingen. Dieser Verlauf hebt die Volatilität im Immobilienmarkt des Landkreises hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich eine unterschiedliche Dynamik. Während der Landkreis 2022 ein starkes Wachstum aufwies, fielen die Transaktionen im Regierungsbezirk bereits um 23,6%. Diese divergierenden Trends führten zu einem Anstieg des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Bezirkswert von 5,9% in 2021 auf 14,8% in 2022, bevor dieser 2023 auf 11,6% sank. Auffällig ist, dass der Landkreis höhere relative Veränderungen aufweist, während der Bezirk stabiler verläuft. Im Jahr 2023 reduzierte sich sowohl im Landkreis als auch im Bezirk die Anzahl der Transaktionen, wobei der prozentuale Anteil des Landkreises gegenüber dem Bezirk im Jahr 2023 gestiegen, aber nicht kontinuierlich gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aholfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchroth | 3.7 |
| Rain (Niederbayern) | 4.5 |
| Atting | 5.3 |
| Mötzing | 6.6 |
| Pfatter | 7.5 |
| Perkam | 8.4 |
| Wörth an der Donau | 8.5 |
| Steinach (Niederbayern) | 9.3 |
| Straubing | 9.4 |
| Parkstetten | 9.5 |
| Riekofen | 10.6 |
| Falkenfels | 11.1 |
| Sünching | 11.6 |
| Ascha | 12.1 |
| Wiesenfelden | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Aholfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aholfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aholfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aholfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aholfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aholfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aholfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aholfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.