Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Witten liegt bei 235 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rüdinghausen mit 260 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Düren und liegt bei 220 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Witten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rüdinghausen mit einem Wert von knapp 260 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Düren mit 220 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Witten finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rüdinghausen | 260 | 125 | 410 |
| 2 | Stockum | 255 | 125 | 290 |
| 3 | Bommern | 235 | 125 | 300 |
| 3 | Witten-Mitte | 235 | 120 | 750 |
| 5 | Herbede | 230 | 120 | 340 |
| 5 | Heven | 230 | 120 | 310 |
| 7 | Annen | 220 | 125 | 290 |
| 7 | Düren | 220 | 90 | 360 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Witten (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Witten von 103 €/m² im Jahr 2000 auf 235 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 135 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 235 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 278 €/m² auf 235 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 58454 | 250 | 90 | 410 |
| 2 | 58452 | 240 | 120 | 750 |
| 3 | 58453 | 225 | 125 | 370 |
| 3 | 58456 | 225 | 120 | 340 |
| 5 | 58455 | 220 | 120 | 310 |
Bodenpreise in Witten nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Annen | 65 | 3,3 | 0,45 |
Bommern | - | 3,3 | 0,45 |
Düren | 50 | 7,25 | 1,2 |
Herbede | 55 | 2,9 | 0,45 |
Heven | 55 | 6 | 0,6 |
Rüdinghausen | 65 | 3,3 | 0,45 |
Stockum | - | 8,5 | 1,2 |
Witten-Mitte | 55 | 5,15 | 0,53 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr) | 235 | 75 | 350 | 5.7 |
| Herdecke | 260 | 75 | 520 | 6.2 |
| Bochum | 370 | 125 | 4.000 | 8.8 |
| Gevelsberg | 205 | 75 | 410 | 10.4 |
| Sprockhövel | 240 | 125 | 380 | 11.3 |
| Hattingen | 280 | 125 | 510 | 11.6 |
| Dortmund | 360 | 75 | 8.850 | 14.0 |
| Hagen | 165 | 10 | 1.600 | 14.5 |
| Herne | 235 | 125 | 1.300 | 14.9 |
| Castrop-Rauxel | 260 | 115 | 460 | 15.9 |
| Schwelm | 230 | 120 | 440 | 16.2 |
| Ennepetal | 200 | 75 | 340 | 16.3 |
| Schwerte | 230 | 40 | 530 | 17.0 |
| Velbert | 320 | 130 | 750 | 19.6 |
| Breckerfeld | 130 | 20 | 235 | 19.7 |
| Recklinghausen | 280 | 130 | 1.620 | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Witten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Witten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Witten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Witten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Witten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336 93 2401Fax:
02336 93 124013. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.