Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zangberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zangberg im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zangberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zangberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zangberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zangberg
Für die Stadt Zangberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine eindrucksvolle Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend im Jahr 2015 lag der Wert bei 70 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2019, wo er sich auf 199 €/m² verdoppelte. Eine Phase der Preisstabilität folgte 2020, bevor 2021 erneut ein signifikanter Anstieg auf 260 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höhepunkt bei 375 €/m², was eine bemerkenswerte Zunahme innerhalb eines Jahres darstellt. Diese Werte blieben auch im Jahr 2023 stabil, was auf eine aktuelle Konsolidierung der Preise hindeutet. Die Entwicklung in den letzten Jahren zeigt die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Mühldorf am Inn und betont die Wertsteigerung der Grundstücke in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zangberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn haben zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Beginnend mit 149 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Anzahl im Jahr 2022 um 9,4 % auf 135, und im Jahr 2023 fiel sie weiter um bemerkenswerte 36,3 % auf nur noch 86 Transaktionen. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Abwärtstrend im Transaktionsvolumen des Landkreises.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich auch dort ein Rückgang, wenn auch weniger stark. Der Bezirk verzeichnete zwischen 2021 und 2022 einen Rückgang von 29,6 % und von 2022 auf 2023 einen weiteren Rückgang von 21,2 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn im Verhältnis zu Oberbayern erreichte im Jahr 2022 einen Peak von 4,41 %, fiel aber 2023 auf 3,57 % zurück. Im Fokus auf 2023 zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis mit 36,3 % stärker war als der im Regierungsbezirk, was auf eine relativ stärkere Abschwächung des Immobilienmarktes in dieser Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zangberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zangberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Zangberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen über die letzten Jahre einen stetigen Anstieg an. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 68 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 97 €/m².
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 97 €/m², was auf eine Stabilisierung in diesem Sektor hinweist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass nach Jahren des Wachstums der Wertniveau im Gewerbebereich aktuell gesättigt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zangberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigten zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, ehe sie sich 2022 auf 24 Transaktionen erhöhten, was einer Zunahme von 50,0% entsprach. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl jedoch wieder auf 16 Transaktionen, was einem Rückgang von 33,33% im Vergleich zum Vorjahr entsprach. Insgesamt zeigt sich, dass die Transaktionszahlen im Landkreis über diesen Zeitraum keine klare Wachstumsrichtung aufwiesen.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks stieg von 2,49% im Jahr 2021 auf 4,32% im Jahr 2022. Dennoch sank dieser Anteil auf 3,83% im Jahr 2023, was auf eine nicht-monotone Bewegung hinweist, jedoch den Anstieg im Vergleich zu 2021 beibehält. Auffallend im Jahr 2023 ist, dass sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk ein Rückgang der absoluten Transaktionszahl zu beobachten war, mit einem besonders starkem Rückgang im Bezirk. Diese Entwicklungen unterstreichen die volatileren Bewegungen im Landkreis Mühldorf am Inn im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zangberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mettenheim (Bayern) | 3.4 |
| Ampfing | 3.7 |
| Lohkirchen | 3.7 |
| Oberbergkirchen | 5.1 |
| Heldenstein | 6.7 |
| Schönberg (Oberbayern) | 7.1 |
| Niederbergkirchen | 7.3 |
| Mühldorf am Inn | 7.5 |
| Waldkraiburg | 8.9 |
| Rattenkirchen | 9.7 |
| Buchbach | 9.8 |
| Erharting | 10.2 |
| Aschau am Inn | 10.7 |
| Wurmsham | 11.1 |
| Kraiburg am Inn | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Zangberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zangberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zangberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zangberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zangberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zangberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zangberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zangberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.