Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wörth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wörth im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wörth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wörth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wörth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wörth
Für die Stadt Wörth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Wachstumsdynamik. Von 350 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2020 kontinuierlich an und erreichten 600 €/m², wobei die markantesten Zuwächse zwischen 2017 und 2018 sowie zwischen 2019 und 2020 zu beobachten sind.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis jedoch einen Rückgang der Bodenrichtwerte von 700 €/m² im Jahr 2022 auf 670 €/m² im Jahr 2023. Dieser Rückgang stellt eine interessante kurzfristige Entwicklung dar, nach einem Zeitraum anhaltender Wertsteigerungen in den vorhergehenden Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wörth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 173 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 sank die Zahl um 24 auf 149, und bis 2023 fiel sie drastisch um 88 auf nur noch 61 Transaktionen. Dies entspricht einer kumulierten Abnahme von über 64,7% über den Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und zuletzt auf 2.410 im Jahr 2023 fielen.
Relativ betrachtet stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 3,98% im Jahr 2021 auf 4,87% im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 2,53% sank. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils, da er im Laufe der Jahre variierte, ohne einen stetigen Trend aufzuweisen. Auffällig ist dabei besonders das Jahr 2023, in dem der prozentuale Anteil der Transaktionen deutlich abnahm. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Erding stärker ausgeprägt war als im erweiterten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wörth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Wörth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen von 2020 bis 2023 eine signifikante Veränderung. In den Jahren 2020 und 2021 verharrten die Bodenrichtwerte auf einem stabilen Niveau von 150 €/m², was auf eine Phase moderater Marktbewegungen hindeutet.
Im Zeitraum von 2022 bis 2023 kam es zu einem markanten Anstieg auf 250 €/m², wo sich der Wert über das darauffolgende Jahr konstant hielt. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine deutliche Neuausrichtung des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Erding.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wörth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erding eine klare Zunahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. So stieg die Anzahl der Transaktionen von 23 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 32 im Jahr 2023 an, was einem signifikanten Wachstum von insgesamt 39,1 % entspricht. Diese positive Entwicklung hebt sich deutlich von der Gesamttendenz im Regierungsbezirk Oberbayern ab, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass Erding einen immer bedeutenderen Beitrag zu den Gesamtransaktionen in Oberbayern leistet. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Landkreis Erding seinen Anteil deutlich steigerte und somit eine gegenläufige Entwicklung zum allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk aufzeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ottenhofen | 3.9 |
| Pastetten | 4.3 |
| Walpertskirchen | 5.0 |
| Neuching | 5.9 |
| Markt Schwaben | 6.8 |
| Buch am Buchrain | 7.0 |
| Erding | 7.2 |
| Forstinning | 7.4 |
| Forstern | 8.2 |
| Moosinning | 8.8 |
| Finsing | 8.8 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 9.6 |
| Pliening | 10.0 |
| Lengdorf | 10.1 |
| Anzing | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wörth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wörth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wörth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wörth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wörth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wörth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wörth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wörth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.