Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wirsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wirsberg im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wirsberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wirsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wirsberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wirsberg
Für die Stadt Wirsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigen seit 2015 eine schwankende Entwicklung. Während im Jahr 2015 der Wert bei 74 €/m² lag, fiel er im Jahr 2016 auf 53 €/m² und blieb bis 2020 stabil auf diesem Niveau. Ein signifikanter Anstieg erfolgte im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 66 €/m² stieg und im darauffolgenden Jahr weiter auf 70 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 70 €/m², was auf eine insgesamt positive Entwicklung in den letzten Jahren hinweist. Diese Stabilität im jüngsten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt sich in einer Phase der Konsolidierung befindet, nachdem in den vorhergehenden Jahren ein sichtbarer Anstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wirsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 46 sank. Besonders stark war der Rückgang im Jahr 2023, als die Transaktionen um über 54 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen. Ähnlich drastisch fielen die Transaktionszahlen auch im Regierungsbezirk Oberfranken, doch war der Rückgang im Bezirk insgesamt moderater als im Landkreis, insbesondere im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks bewegte sich von 6,89 % im Jahr 2021 auf 5,87 % im Jahr 2023, was einen Rückgang darstellt. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich gesunken ist, trotz eines zwischenzeitlichen Anstiegs im Jahr 2022. Im Verlauf dieser drei Jahre ist die rückläufige Tendenz im Landkreis sowohl absolut als auch im Vergleich zum Regierungsbezirk besonders im Jahr 2023 hervorzuheben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wirsberg ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wirsberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Wirsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigt eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2023 sind die Bodenrichtwerte konstant bei 49 €/m² geblieben, was auf eine unveränderte Nachfrage oder Angebotslage in diesem Gebiet hindeutet.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 49 €/m², was die kontinuierliche Preisstabilität im Landkreis Kulmbach weiter unterstreicht. Diese Beständigkeit ist ein Indikator für eine gleichbleibende Marktstabilität im Bereich der Gewerbeimmobilien.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wirsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Im Landkreis Kulmbach ist von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 wurden 70 Transaktionen registriert, die im Jahr 2022 auf 51 Transaktionen zurückgingen und sich schließlich im Jahr 2023 auf 32 Transaktionen reduzierten. Dies entspricht einer prozentualen Verringerung der Transaktionen von 27,1 % im Jahr 2022 und weiteren 37,3 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu sanken die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß. In den Jahren 2021 bis 2023 reduzierten sich die Transaktionen von 613 auf 375. Besonders auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,42 % im Jahr 2021 auf 8,53 % im Jahr 2023 fiel, was eine insgesamt abnehmende Bedeutung der Landkreistransaktionen innerhalb Oberfrankens zeigt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass sowohl im Landkreis Kulmbach als auch im Regierungsbezirk Oberfranken die Transaktionszahlen weiter rückläufig sind. Während der Landkreis mit einer Reduzierung um 19 Transaktionen und einem starken Rückgang von 37,3 % konfrontiert war, verzeichnete der Regierungsbezirk eine Abnahme von 21,4 %. Dies zeigt, dass die Verringerung der Transaktionen im Landkreis Kulmbach größer ausfällt als im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wirsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktschorgast | 3.4 |
| Kupferberg | 3.6 |
| Ludwigschorgast | 3.8 |
| Neuenmarkt | 4.2 |
| Marktleugast | 6.0 |
| Himmelkron | 6.7 |
| Stammbach | 6.9 |
| Untersteinach | 7.4 |
| Ködnitz | 7.9 |
| Trebgast | 8.2 |
| Gefrees | 8.6 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 9.1 |
| Harsdorf | 9.9 |
| Stadtsteinach | 9.9 |
| Grafengehaig | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wirsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wirsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wirsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wirsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wirsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wirsberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wirsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wirsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.