Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Windischeschenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Windischeschenbach im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Windischeschenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Windischeschenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Windischeschenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Windischeschenbach
Für die Stadt Windischeschenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab blieben die Bodenrichtwerte in den Jahren von 2015 bis 2021 weitgehend stabil, mit einem leichten Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015 auf 50 €/m², das in den folgenden Jahren bis 2021 konstant gehalten wurde. Dies deutet auf eine längere Phase der Preisstabilität hin, die möglicherweise auf kontinuierliche Marktbedingungen zurückzuführen ist.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 54 €/m² und behielten diesen Wert auch 2023 bei. Diese Erhöhung stellt seit mehreren Jahren die erste nennenswerte Veränderung dar und könnte eine Anpassung an geänderte Marktverhältnisse zeigen. Die Entwicklung im letzten Jahr impliziert, dass sich die Nachfrage- und Angebotsverhältnisse im Landkreis möglicherweise verändert haben, was zu diesem moderaten Anstieg geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Windischeschenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab deutlich rückläufig. Von anfangs 268 Transaktionen im Jahr 2021 sanken sie auf 103 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 61,6 % im betrachteten Zeitraum entspricht. Auch der Regierungsbezirk Oberpfalz verzeichnete einen Rückgang, jedoch fiel der Rückgang der Transaktionszahlen bei 54,6 % von 2.418 auf 1.098 Transaktionen weniger drastisch aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu denen des Bezirks nahm von 11,08 % im Jahr 2021 auf 9,38 % im Jahr 2023 ab, was eine gemischte Bewegung zeigt. Während der prozentuale Anteil im Jahr 2022 kurzzeitig auf 13,56 % anstieg, verringerte er sich im Jahr 2023 wieder. Im Jahr 2023 war also ein besonders signifikanter Rückgang der Transaktionen im Vergleich zu den Vorjahren zu verzeichnen, sowohl absolut als auch prozentual.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windischeschenbach ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Windischeschenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Windischeschenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über die letzten Jahre eine relativ konstante Entwicklung der Bodenrichtwerte. Im Jahr 2020 und 2021 lag der Wert bei 17 €/m², bevor im Jahr 2022 ein leichter Anstieg auf 18 €/m² verzeichnet wurde.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 18 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine Stabilität des Marktes für Gewerbeflächen im Vergleich zu vorherigen Jahren, in denen ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Windischeschenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt, dass die Zahl der Transaktionen von 2021 bis 2022 erheblich gestiegen ist, bevor sie 2023 einen Rückgang verzeichnete. In 2022 gab es einen bemerkenswerten Anstieg der Transaktionen um 46,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Trend wurde im Regierungsbezirk Oberpfalz nicht gespiegelt, da dort die Transaktionen im gleichen Zeitraum um 5,7 % zurückgingen. Somit fiel der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 17,2 % im Jahr 2021 auf 26,7 % in 2022.
Vergleicht man 2022 mit 2023, sieht man im Landkreis eine Abnahme der Transaktionszahlen um 11,3 %, die jedoch weiterhin höher sind als die Zahlen von 2021. Im Regierungsbezirk Oberpfalz sank die Anzahl der Transaktionen ebenfalls um 13,5 %. Dies führte 2023 zu einem weiteren Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen, der schließlich bei 27,4 % lag. Der kontinuierliche Anstieg des Anteils über den Zeitraum hinweg deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk an Bedeutung gewonnen hat, insbesondere im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windischeschenbach ca. 15-20 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reuth bei Erbendorf | 5.2 |
| Krummennaab | 5.6 |
| Kirchendemenreuth | 5.7 |
| Püchersreuth | 6.2 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 6.9 |
| Störnstein | 8.3 |
| Erbendorf | 8.7 |
| Neustadt an der Waldnaab | 8.8 |
| Friedenfels | 9.6 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 10.0 |
| Plößberg | 10.1 |
| Wiesau | 10.8 |
| Parkstein | 11.2 |
| Fuchsmühl | 12.3 |
| Floß | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Windischeschenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Windischeschenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Windischeschenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Windischeschenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Windischeschenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Windischeschenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Windischeschenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Windischeschenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.