Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilburgstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wilburgstetten im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilburgstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Wilburgstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wilburgstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilburgstetten
Für die Stadt Wilburgstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigt von 2015 bis 2023 einen insgesamt steigenden Trend. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, blieben die Werte bis 2018 relativ stabil im Bereich von 67-68 €/m². Ab 2019 ist ein deutlicher Anstieg erkennbar, wobei der Wert von 72 €/m² im Jahr 2019 bis auf 81 €/m² im Jahr 2021 anstieg.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr: Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert signifikant auf 94 €/m² und im Jahr 2023 erreichte er 109 €/m². Dies verdeutlicht einen starken Anstieg der Bodenpreise im Landkreis Ansbach, der insbesondere in den letzten zwei Jahren deutlich ausgeprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wilburgstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Von 495 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 176 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 64,4 % entspricht. Diese trendartige Abnahme zeigt sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken, in dem die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sanken, ein Rückgang um 61,1 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine eher gemischte Bewegung. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 23,71 % lag, reduzierte er sich bis 2023 kontinuierlich auf 21,65 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ansbach proportional stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend weiter fort, was zeigt, dass die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk signifikant zurückgingen, mit einem stärkeren Effekt im Landkreis Ansbach.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilburgstetten ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wilburgstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Wilburgstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die letzten Jahre hinweg eine merkliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m² und verzeichnete im darauffolgenden Jahr 2021 einen deutlichen Rückgang auf 35 €/m². Dieser Rückgang wurde jedoch im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 44 €/m² teilweise wieder ausgeglichen.
Im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert erneut und erreichte wieder das Niveau von 46 €/m², welches bereits im Jahr 2020 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung reflektiert eine Erholung des Bodenrichtwertes nach dem Tiefpunkt im Jahr 2021 und verdeutlicht eine stabile Preisentwicklung in jüngster Zeit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wilburgstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Volatilität. Die Gesamtzahl der Transaktionen sank erheblich im Jahr 2022, bevor sie sich 2023 leicht erholte. Besonders auffällig ist der Rückgang von 58 Transaktionen im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2022, gefolgt von einer geringfügigen Steigerung auf 34 im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt eine anfängliche Unsicherheit wider, gefolgt von einer Stabilisierung im letzten betrachteten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Ansbach einen weniger drastischen Rückgang im letzten Jahr. Während der Regierungsbezirk von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 fiel und 2023 weiter auf 313 sank, verringerte sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,72% im Jahr 2021 auf 9,79% im Jahr 2022 und stieg schließlich im Jahr 2023 wieder auf 10,86%. Die Entwicklung im Jahr 2023 deutet auf eine leichte Erholung im Landkreis Ansbach hin, die sich trotz des insgesamt rückläufigen Trends im Regierungsbezirk bemerkbar macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilburgstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mönchsroth | 3.1 |
| Weiltingen | 4.2 |
| Tannhausen | 5.4 |
| Stödtlen | 6.3 |
| Wittelshofen | 7.0 |
| Fremdingen | 7.1 |
| Gerolfingen | 8.9 |
| Dinkelsbühl | 9.0 |
| Dürrwangen | 9.5 |
| Unterschneidheim | 9.5 |
| Wört | 9.5 |
| Langfurth | 10.2 |
| Marktoffingen | 11.2 |
| Ehingen am Ries | 12.5 |
| Schopfloch (Mittelfranken) | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wilburgstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilburgstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilburgstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilburgstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilburgstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wilburgstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilburgstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilburgstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.