Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesentheid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesentheid im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesentheid 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesentheid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesentheid werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesentheid
Für die Stadt Wiesentheid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen haben von 2015 bis 2023 deutliche Schwankungen gezeigt. Beginnend mit 90 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2017 mit 106 €/m² einen ersten Höhepunkt. Danach folgte ein Rückgang, wobei der Wert 2018 auf 80 €/m² sank und sich in den folgenden Jahren bis 2020 bei 85 €/m² stabilisierte.
Ein erneuter Anstieg setzte 2021 ein und führte zu einem Höchstwert von 120 €/m² im Jahr 2022. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch drastisch auf 70 €/m² ab, was die bisher stärkste Schwankung innerhalb des betrachteten Zeitraums darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr ist besonders bemerkenswert und weist auf erhebliche Veränderungen im lokalen Immobilienmarkt hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesentheid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 237 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 137 gesunken ist, was einer Abnahme von rund 42,2 % entspricht. Im Vergleich dazu ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls gesunken, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was jedoch einer geringeren prozentualen Verringerung entspricht.
Interessanterweise ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 2021 bis 2023 gestiegen, von 10,03 % im Jahr 2021 auf 12,45 % im Jahr 2023. Dies suggeriert, dass der relative Marktanteil des Landkreises im Verhältnis zum Bezirksvolumen trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionszahlen zugenommen hat. Im Jahr 2023 sank die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiter, wobei der Wert von 137 auf einen signifikanten Anteil von 12,45 % am Gesamtvolumen von Unterfranken verweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesentheid ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesentheid
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wiesentheid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigten in den letzten Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 44 €/m² an.
Im Jahr 2023 allerdings fiel der Bodenrichtwert wieder auf 40 €/m², zurück auf das Niveau von 2020. Diese Rückkehr zum Ausgangswert im letzten Jahr verdeutlicht eine Phase der Konsolidierung nach den leichten Anstiegen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesentheid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Landkreis Kitzingen sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 insgesamt zurückgegangen. Während 2021 insgesamt 33 Transaktionen stattgefunden haben, sank die Anzahl im Jahr 2022 auf 21, was einen Rückgang um 36,4 % bedeutete. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen wieder leicht auf 25 an, was einem Zuwachs von 19,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete der Landkreis Kitzingen eine weniger drastische Abnahme der Transaktionen. 2022 sanken die Transaktionen im Bezirk um 35,2 %, ähnlich wie im Landkreis. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk erneut drastisch um 33,3 %, während der Landkreis Kitzingen einen leichten Anstieg erlebte. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks sich im Jahr 2023 erheblich erhöhte und von 6,8 % in 2022 auf 12,14 % anstieg, was auf eine bedeutendere Rolle des Landkreises am Transaktionsvolumen des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesentheid ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rüdenhausen | 3.7 |
| Prichsenstadt | 4.0 |
| Kleinlangheim | 4.8 |
| Abtswind | 5.0 |
| Wiesenbronn | 6.5 |
| Castell | 7.0 |
| Schwarzach am Main | 7.2 |
| Lülsfeld | 8.0 |
| Großlangheim | 8.1 |
| Oberschwarzach | 8.6 |
| Volkach | 9.8 |
| Rödelsee | 9.8 |
| Sommerach | 9.9 |
| Geiselwind | 10.7 |
| Frankenwinheim | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesentheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesentheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesentheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesentheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesentheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesentheid?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesentheid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesentheid:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.