Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westerngrund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Westerngrund im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Westerngrund 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Westerngrund wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Westerngrund werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westerngrund
Für die Stadt Westerngrund wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben von 2015 bis 2023 eine deutliche Steigerung erfahren. Beginnend bei 220 €/m² im Jahr 2015, erreichten sie im Jahr 2019 bereits 305 €/m². Diese beeindruckende Entwicklung verweist auf eine zunehmende Attraktivität des Landkreises und steigendes Interesse an Liegenschaften in diesem Gebiet.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 305 €/m² im Jahr 2020 auf 380 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 415 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 415 €/m², was auf eine konsolidierte Marktlage hindeutet. Auch wenn das rasante Wachstum eine Pause eingelegt hat, bleibt der erreichte Wert auf einem hohen Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Westerngrund
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Aschaffenburg zeigt von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 260 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 um 40,0 % sank. Im Folgejahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen erneut, diesmal um 14,74 %, auf 133. Diese anhaltende Abnahme spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, allerdings mit einer stärkeren prozentualen Reduktion um 40,91 % von 2021 bis 2022 im Vergleich zur Reduktion in Aschaffenburg, gefolgt von einer weiteren Reduzierung um 21,26 % im Jahr 2023.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken. Dieser Anteil zeigt eine gemischte Bewegung; er steigt von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023, obwohl es im Jahr 2022 einen kleinen Rückgang auf 11,17 % gab. Die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht, dass der relative Beitrag des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks trotz rückläufiger Gesamtzahl im Landkreis selbst leicht zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westerngrund ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Westerngrund
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Westerngrund wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine deutliche Zunahme von 2020 bis 2021, wobei der Wert von 105 €/m² auf 125 €/m² sprang. Diese Erhöhung mag auf eine verstärkte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein.
In den Jahren 2022 und 2023 stagnierte der Bodenrichtwert bei 125 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes in dieser Region hinweist. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet auf eine mögliche Annäherung an einen Marktwert, der sich unter den aktuellen Bedingungen als ausgeglichen erwiesen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Westerngrund
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 22 Transaktionen erfasst, während es 2023 nur noch 14 Transaktionen waren. Dies stellt einen kontinuierlichen Rückgang über den gesamten Zeitraum dar. Während die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk ebenfalls abnahm, fiel der Rückgang in Aschaffenburg prozentual stärker aus als im Bezirk Unterfranken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist gestiegen, von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz des absoluten Rückgangs im Landkreis Aschaffenburg, der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gewachsen ist. Im Jahr 2023 konzentriert sich der Fokus auf die weitere Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg. Der anhaltende Rückgang von 22,2 % im letzten Jahr verdeutlicht die anhaltende Abwärtstendenz in diesem Gebiet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westerngrund ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kleinkahl | 3.0 |
| Schöllkrippen | 3.6 |
| Geiselbach | 3.8 |
| Linsengericht | 5.2 |
| Krombach | 5.8 |
| Sommerkahl | 6.6 |
| Blankenbach | 7.0 |
| Biebergemünd | 7.3 |
| Freigericht | 7.9 |
| Wiesen | 8.7 |
| Heinrichsthal | 9.1 |
| Mömbris | 9.4 |
| Gelnhausen | 9.6 |
| Sailauf | 10.7 |
| Hasselroth | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Westerngrund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westerngrund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westerngrund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westerngrund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westerngrund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westerngrund?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westerngrund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westerngrund:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.