Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ursberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ursberg im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ursberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Ursberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ursberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ursberg
Für die Stadt Ursberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigt zwischen den Jahren 2015 und 2023 deutliche Schwankungen. Nach einem leichten Rückgang von 85 €/m² im Jahr 2015 auf 80 €/m² im Jahr 2016, blieb der Wert bis 2017 stabil. Ab 2018 ist ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen, mit einer Erhöhung auf 109 €/m², der bis 2019 konstant blieb.
Zwischen 2020 und 2021 erfolgte ein weiterer markanter Sprung von 106 €/m² auf 156 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 145 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr konnte erneut ein Anstieg auf 159 €/m² verzeichnet werden, was auf eine zunehmende Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ursberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Landkreis Günzburg sind die Transaktionen von 2021 bis 2023 erheblichen Schwankungen ausgesetzt gewesen. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, was sich im Jahr 2022 auf 136 nahezu halbiert hat, einem Rückgang von 49,8 %. Im Gegensatz dazu stiegen die Transaktionszahlen 2023 geringfügig um 5,9 % auf 144. Während im Jahr 2022 ein starker Rückgang stattfand, zeigen die Zahlen von 2023 einen leichten aber positiven Trend gegenüber dem Vorjahr.
Vergleicht man die Entwicklungen des Landkreises Günzburg mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, fällt auf, dass 2021 das Verhältnis der Landkreistransaktionen zu den Bezirkstransaktionen 9,3 % betrug, 2022 auf 7,2 % sank und 2023 wieder auf 10,3 % anstieg, was kein monotoner Trend ist. Der Regierungsbezirk erlebte einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen und die prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen hatte eine gemischte Bewegung. Besonders im Jahr 2023 lag der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen erstmals höher als im Jahr 2021 und übertraf deutlich den des gesamten Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ursberg ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ursberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Ursberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine stetige, jedoch nicht gleichmäßige Entwicklung. Zunächst stiegen die Werte von 2020 mit 50 €/m² auf 66 €/m² im Jahr 2021 an. Im darauffolgenden Jahr 2022, fiel der Bodenrichtwert dann leicht auf 59 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder anstieg.
Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete das Jahr 2023 eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte, wobei ein Anstieg auf 69 €/m² zu beobachten ist. Diese Erhöhung markiert das erste Mal seit 2021 wieder einen Anstieg, was auf eine positive Tendenz im letzten Jahr hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ursberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Rückgang von 31,6% bei den Transaktionen, bevor er 2023 wieder einen signifikanten Anstieg von 38,5% erreichte. Im Vergleich dazu waren die Rückgänge für den Regierungsbezirk Schwaben in den gleichen Jahren konstant, wobei die Transaktionen im Bezirk 2022 und 2023 rückläufig waren.
Ein relevanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Bezirks, der eine gemischte Bewegung aufweist. Der Anteil sank zunächst von 5,76% im Jahr 2021 auf 5,24% in 2022, bevor er 2023 deutlich auf 9,28% anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Günzburg im letzten Jahr trotz des Rückgangs im gesamten Bezirk einen höheren Anteil an den Bezirksaktivitäten hatte.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so zeigt sich, dass der Landkreis Günzburg, trotz eines allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk, eine Wiederbelebung der Transaktionsaktiviät mit einem Anstieg auf 36 Transaktionen erlebte. Dies unterstreicht die widerstandsfähige Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Schwaben für dieses Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ursberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Balzhausen | 3.7 |
| Thannhausen | 4.3 |
| Krumbach (Schwaben) | 4.7 |
| Aletshausen | 6.2 |
| Aichen | 7.4 |
| Kirchheim in Schwaben | 7.4 |
| Münsterhausen | 7.5 |
| Neuburg an der Kammel | 8.0 |
| Ziemetshausen | 8.8 |
| Deisenhausen | 8.8 |
| Eppishausen | 9.5 |
| Waltenhausen | 9.6 |
| Breitenthal (Schwaben) | 10.3 |
| Walkertshofen | 10.9 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ursberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ursberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ursberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ursberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ursberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ursberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ursberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ursberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.