Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Untersteinach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Untersteinach im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Untersteinach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Untersteinach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Untersteinach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Untersteinach
Für die Stadt Untersteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigten über mehrere Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Zwischen 2016 und 2020 blieb der Wert konstant bei 53 €/m², was auf eine Phase ohne nennenswerte Veränderungen im Immobilienmarkt hindeutet. Diese Periode folgt auf einen Rückgang von 74 €/m² im Jahr 2015, was einen signifikanten Rückgang darstellt, auf dem sich der Markt dann stabilisierte.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte deutlich auf 66 €/m², was möglicherweise auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hinweist. Diese positive Tendenz setzte sich im Jahr 2022 fort, als die Werte auf 70 €/m² kletterten. Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2023 der Bodenrichtwert auf dem gleichen Niveau von 70 €/m² verblieb, was auf eine Konsolidierung des Marktes schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Untersteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigten im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 gab es 119 Transaktionen, die im Jahr 2022 auf 101 sanken, was einem Rückgang von 15,1% entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen dann sogar auf 46, was einem weiteren Rückgang von 54,5% entspricht. Diese Abnahmetendenz spiegelte sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, wo die Transaktionen von 1.726 in 2021 auf nur 784 in 2023 schrumpften.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kulmbach an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 6,89% in 2021 auf 7,95% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 5,87% fiel, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis relativ zur übergeordneten Region noch gravierender war. Besonders im Jahr 2023 ist der Unterschied im Transaktionsrückgang zwischen dem Landkreis und dem Bezirk bemerkenswert, da die Prozentzahl der Stadt gegen den Bezirk stark gefallen ist. Der Fokus auf 2023 verdeutlicht, wie drastisch der Rückgang in den Transaktionen des Landkreises in diesem Jahr war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untersteinach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Untersteinach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Untersteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach haben über den Zeitraum von 2020 bis 2023 keine Veränderungen gezeigt und bleiben konstant bei 49 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Grundstücksmarkt für Gewerbeflächen in dieser Region in den letzten Jahren keiner erheblichen Preisdynamik unterlag.
Besonders im letzten Jahr hat sich erneut bestätigt, dass der Bodenrichtwert mit 49 €/m² unverändert blieb. Dies spiegelt eine anhaltende Marktbeständigkeit wider, die Gewerbetreibenden und Investoren in der Region Kulmbach Planungssicherheit bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Untersteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Kulmbach zeigt von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 70 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 um 27,1 % auf 51 fiel. 2023 reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen weiter um 37,3 % auf 32, was auf einen stetigen Rückgang des Interesses oder der Möglichkeiten in diesem Landkreis hindeutet.
Im Vergleich dazu sinken auch die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken. Von 613 Transaktionen im Jahr 2021 gingen diese auf 477 im Jahr 2022 und weiter auf 375 im Jahr 2023 zurück. Obwohl beide Regionen einen Rückgang verzeichnen, weist der Landkreis Kulmbach einen steileren Rückgang auf. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks war zunächst bei 11,42 % und verringerte sich auf 8,53 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kulmbach im letzten Jahr einen vergleichsweise größeren Rückgang erlitten hat als der restliche Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untersteinach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ludwigschorgast | 3.6 |
| Ködnitz | 4.1 |
| Stadtsteinach | 4.7 |
| Kupferberg | 5.0 |
| Neuenmarkt | 6.0 |
| Kulmbach | 6.3 |
| Wirsberg | 7.4 |
| Trebgast | 7.7 |
| Rugendorf | 8.5 |
| Marktleugast | 9.3 |
| Grafengehaig | 10.5 |
| Marktschorgast | 10.6 |
| Himmelkron | 10.9 |
| Presseck | 10.9 |
| Harsdorf | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Untersteinach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Untersteinach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Untersteinach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Untersteinach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Untersteinach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Untersteinach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Untersteinach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Untersteinach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.