Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Üchtelhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Üchtelhausen im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Üchtelhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Üchtelhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Üchtelhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Üchtelhausen
Für die Stadt Üchtelhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2016 bis 2023 eine signifikante Entwicklung. Nachdem die Werte 2017 auf einem konstanten Niveau von 55 €/m² gehalten wurden, gab es 2018 einen merklichen Rückgang auf 40 €/m². Danach folgte eine Erholung und ein Anstieg auf 60 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, gefolgt von einem starken Anstieg auf 75 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 83 €/m², was sich bereits im Vorjahr 2022 abzeichnete. Diese Stabilität nach einem deutlichen Anstieg zeigt, dass sich der Markt in dieser Region in einer Phase der Konsolidierung befindet. Die Erhöhung im Jahr 2021 war besonders ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass zu diesem Zeitpunkt eine starke Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren den Wertanstieg beeinflussten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Üchtelhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Landkreis Schweinfurt zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 204 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 75 Transaktionen zurückging. Dies entspricht einer absoluten Verringerung von 129 Transaktionen über diesen Zeitraum.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken verdeutlicht, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig sind. Jedoch fällt der prozentuale Rückgang im Landkreis Schweinfurt stärker aus als im Regierungsbezirk. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist von 8,63 % im Jahr 2021 auf 6,82 % im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks tendenziell gefallen ist.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Schweinfurt 75 Transaktionen, was im Vergleich zu 2022 einen weiteren Rückgang darstellt. Trotz der allgemeinen rückläufigen Tendenz zeigt sich, dass der Landkreis im vergangenen Jahr einen geringeren Verlust an Transaktionen erlitten hat als im Vorjahr. Dies könnte darauf hinweisen, dass sich die Marktveränderungen im Landkreis etwas abmildern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Üchtelhausen ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Üchtelhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Üchtelhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigt eine deutliche Erhöhung zwischen den Jahren 2020 und 2021, von 30 €/m² auf 40 €/m². Diese Steigerung um 10 €/m² stellt den einzigen signifikanten Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums dar.
In den Jahren 2021 bis 2023 bleiben die Bodenrichtwerte stabil bei 40 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach der raschen Wertsteigerung hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr wird keine Veränderung der Bodenrichtwerte verzeichnet, was auf eine gleichbleibende Marktentwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Üchtelhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen von 56 im Jahr 2021 auf lediglich 10 im Jahr 2023, was einem drastischen Rückgang von 82,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang, aber in einem moderateren Ausmaß, erlebte. Die Transaktionen im Bezirk reduzierten sich von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 56,8 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nahm in diesem Zeitraum kontinuierlich ab. Dieser Anteil fiel von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 erreichte der Anteil mit 4,85 % seinen niedrigsten Punkt, was auf eine überproportionale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk Unterfranken hinweist. Diese Entwicklung verdeutlicht den signifikanten Rückgang der Marktbedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Üchtelhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dittelbrunn | 5.7 |
| Schonungen | 6.8 |
| Rannungen | 7.8 |
| Maßbach | 8.3 |
| Thundorf in Unterfranken | 9.2 |
| Sennfeld | 9.3 |
| Schweinfurt | 9.5 |
| Niederwerrn | 10.0 |
| Stadtlauringen | 10.0 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 10.1 |
| Oerlenbach | 11.0 |
| Riedbach | 11.3 |
| Gochsheim | 11.7 |
| Gädheim | 11.9 |
| Aidhausen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Üchtelhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Üchtelhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Üchtelhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Üchtelhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Üchtelhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Üchtelhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Üchtelhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Üchtelhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.