Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tüßling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tüßling im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Tüßling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tüßling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tüßling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tüßling
Für die Stadt Tüßling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigten in den Jahren 2015 bis 2020 zunächst eine moderate Schwankung, gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2019 auf 120 €/m², wodurch der niedrigste Wert in diesem Zeitraum erreicht wurde. Von 2020 bis 2023 stiegen die Bodenrichtwerte jedoch signifikant an, wobei sie von 120 €/m² im Jahr 2020 auf 230 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 anstiegen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: Die Bodenrichtwerte blieben auf dem hohen Niveau von 230 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung der Preise nach einem starken Anstieg in den Vorjahren hindeutet. Diese Werte spiegeln das anhaltende Interesse und die Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Altötting wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tüßling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Landkreis Altötting zeigen die Transaktionsdaten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 173 im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023, was einer kontinuierlichen absoluten Abnahme entspricht. Besonders markant ist der Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 27,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Abwärtstrend verzeichnete, war der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Altötting sowohl 2022 als auch 2023 stärker ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung: Er stieg im Jahr 2022 leicht an, bevor er 2023 wieder sank. Im Jahr 2023 lag der Anteil bei 3,73 %, was unter dem Niveau von 2021 liegt.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Altötting mit -27,4 % erneut stärker ausfiel als der im Regierungsbezirk, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von -21,2 % verzeichnete. Dies unterstreicht die stärkere Abnahme der Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tüßling ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tüßling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Tüßling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting haben im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine merkliche Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und stieg bis 2021 auf 70 €/m². Diese deutliche Erhöhung um 15 €/m² zeigt eine Phase beschleunigten Wachstums in diesem Zeitraum auf.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 78 €/m², was erneut einen Anstieg um 8 €/m² darstellte. Interessanterweise hielten sich die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 konstant bei 78 €/m², was eine Stabilisierung nach den Anstiegen der Vorjahre anzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tüßling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Altötting einen stetigen Rückgang in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 34 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 deutlich um 47,1 % auf 18 Transaktionen und ging 2023 weiter um 16,7 % auf insgesamt 15 zurück. Diese Entwicklung spiegelt sich in einem zunehmenden Einfluss des Landkreises auf den Regierungsbezirk Oberbayern wider, da der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist, von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,59 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen signifikanten Abfall in den Transaktionen verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Altötting relativ stärker ausgeprägt. Der Regierungsbezirk erlebte von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 35 %, was weniger dramatisch ist als die fast 56 %-ige Verminderung im Landkreis Altötting. Im Jahr 2023 steht somit ein besonderes Augenmerk auf die relativ schwächere Marktaktivität in Altötting, was sich weiterhin auf die Interaktionen im Verhältnis zum größeren Bezirk auswirkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tüßling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Teising | 2.6 |
| Unterneukirchen | 4.3 |
| Altötting | 4.5 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 5.6 |
| Kastl (Altötting) | 5.7 |
| Töging am Inn | 6.0 |
| Winhöring | 7.7 |
| Garching an der Alz | 8.2 |
| Oberneukirchen | 8.4 |
| Mühldorf am Inn | 8.6 |
| Erharting | 8.9 |
| Burgkirchen an der Alz | 10.2 |
| Neuötting | 10.5 |
| Halsbach | 11.0 |
| Emmerting | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Tüßling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tüßling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tüßling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tüßling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tüßling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tüßling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tüßling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tüßling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.