Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trebgast 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trebgast im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trebgast 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Trebgast wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Trebgast werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trebgast
Für die Stadt Trebgast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über einen längeren Zeitraum, insbesondere zwischen 2016 und 2020, in denen der Wert konstant bei 53 €/m² lag. Diese Phase der Kontinuität wurde 2021 unterbrochen, als der Bodenrichtwert auf 66 €/m² anstieg, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2022. Diese Erhöhung markiert einen signifikanten Wendepunkt, da es den langjährigen Trend der Stabilität beendet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil bei 70 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt nach der Erhöhung in den Jahren 2021 und 2022 gefestigt hat. Die Stabilität des Bodenrichtwertes im Jahr 2023 kann ein Zeichen dafür sein, dass sich der Markt an die neuen Preisniveaus angepasst hat und es vorerst keine weiteren spürbaren Veränderungen gegeben hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trebgast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 119 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 46 waren, was einem Rückgang von 54,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, der ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen aufweist. Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionen im Regierungsbezirk um 54,6 % gesunken, wobei der stärkste Rückgang 2023 mit 38,3 % zu beobachten ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kulmbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil lag 2021 bei 6,89 %, stieg 2022 auf 7,95 % und fiel 2023 auf 5,87 %. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Jahr 2022 trotz eines absoluten Rückgangs im Vergleich zum Bezirk relativ stabiler waren. Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Rückgang ersichtlich, sowohl absolut als auch relativ zum Regierungsbezirk. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis stärker als der Regierungsbezirk insgesamt von der rückläufigen Entwicklung betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trebgast ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trebgast
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Trebgast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach haben über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Konstanz gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert stabil bei 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderungen bei den Bodenrichtwerten, was auf stabile Marktkonditionen im Bereich der Gewerbeimmobilien schließen lässt. Diese Konstanz bietet sowohl Investoren als auch bestehenden Gewerbetreibenden Planungssicherheit durch eine verlässliche Preisentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trebgast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kulmbach einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 70 Transaktionen verzeichnet, die 2023 auf 32 Transaktionen gesunken sind, was einem Rückgang von 38 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme um 54,3% über die drei Jahre hinweg. Auch der Vergleich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken verdeutlicht diese Entwicklung: Der Anteil sinkt von 11,42% im Jahr 2021 auf 8,53% im Jahr 2023.
In Anbetracht der Gesamtsituation im Regierungsbezirk Oberfranken lässt sich ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen beobachten. Von 613 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 auf 375, was einem Rückgang um 238 Transaktionen, entsprechend 38,8%, entspricht. Im Vergleich zum Landkreis Kulmbach ist der Rückgang im gesamten Bezirk zwar ebenfalls beachtlich, jedoch weniger dramatisch. Für das Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Bezirk weiter abgenommen hat und das Jahr mit dem niedrigsten prozentualen Anteil seit Beginn des betrachteten Zeitraums abschließt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trebgast ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ködnitz | 4.0 |
| Neuenmarkt | 4.0 |
| Harsdorf | 4.6 |
| Neudrossenfeld | 5.3 |
| Himmelkron | 5.5 |
| Ludwigschorgast | 6.8 |
| Untersteinach | 7.7 |
| Wirsberg | 8.2 |
| Marktschorgast | 9.2 |
| Bindlach | 9.3 |
| Kupferberg | 9.3 |
| Kulmbach | 9.4 |
| Heinersreuth | 9.7 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 10.7 |
| Thurnau | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Trebgast mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trebgast sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trebgast gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trebgast kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trebgast gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trebgast?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trebgast
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trebgast:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.