Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Theisseil 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Theisseil im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Theisseil 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Theisseil wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Theisseil werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Theisseil
Für die Stadt Theisseil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität. Über diesen Zeitraum hinweg blieb der Bodenrichtwert konstant bei 50 €/m², abgesehen vom anfänglichen Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015. Diese Stabilität über einen solch langen Zeitraum ist eher untypisch und weist auf eine gleichbleibende Marktsituation hin.
Im Jahr 2022 wurde jedoch ein beachtenswerter Anstieg auf 54 €/m² verzeichnet, der 2023 stabil blieb und somit den höchsten Wert in der betrachteten Zeitperiode darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Grundstücke im Landkreis in Bewegung ist und der Bodenrichtwert nun auf einem neuen Plateau angelangt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Theisseil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verringerten sich die Transaktionen um 23,5 % im Vergleich zu 2021, und 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem Rückgang von 49,8 % gegenüber dem Vorjahr fort. Insgesamt betrugen die Transaktionen im Jahr 2023 nur noch 103, was einen deutlichen Fall im Betrachtungszeitraum darstellt.
Vergleicht man diese Entwicklung mit der im Regierungsbezirk Oberpfalz, so ebenfalls ein Rückgang, jedoch in anderer Intensität. Im Regierungsbezirk fiel die Anzahl der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 27,4 % im Jahr 2023 entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nahm von 11,08 % im Jahr 2021 auf 9,38 % im Jahr 2023 ab und zeigte dabei eine gemischte Bewegung. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk stärker eingebrochen sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theisseil ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Theisseil
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Theisseil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab blieben in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 17 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 18 €/m², was eine moderate, aber dennoch bemerkenswerte Erhöhung darstellt.
Auch im Jahr 2023 blieb dieser Wert konstant bei 18 €/m². Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit keine Veränderung, was auf eine Phase der Stabilisierung nach dem Anstieg im Vorjahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Theisseil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab verzeichneten die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Anstieg im Jahr 2022, gefolgt von einem moderaten Rückgang im Jahr 2023. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022, was einer prozentualen Steigerung von 46,2 % entspricht. Im Jahr 2023 reduzierten sich die Transaktionen erneut auf 118, was einen Rückgang von 11,3 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz fielen die Transaktionszahlen im Landkreis weniger stark. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 13,5 % im letzten Jahr entspricht, konnte der Landkreis in diesem Zeitraum seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks steigern. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkszahlen kletterte von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023, wobei der Anstieg kontinuierlich verlief. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ besser abschnitt als der gesamte Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Theisseil ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Floß | 5.2 |
| Bechtsrieth | 5.2 |
| Weiden in der Oberpfalz | 5.7 |
| Störnstein | 5.8 |
| Neustadt an der Waldnaab | 5.9 |
| Schirmitz | 6.0 |
| Irchenrieth | 7.2 |
| Waldthurn | 7.5 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 7.9 |
| Püchersreuth | 8.7 |
| Pirk | 9.1 |
| Vohenstrauß | 10.9 |
| Flossenbürg | 11.0 |
| Kirchendemenreuth | 11.8 |
| Leuchtenberg | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Theisseil mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Theisseil sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Theisseil gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Theisseil kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Theisseil gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Theisseil?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Theisseil
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Theisseil:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.