Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thaining 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thaining im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thaining 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thaining wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thaining werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thaining
Für die Stadt Thaining wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech haben in den vergangenen Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Während der Wert im Jahr 2015 bei 180 €/m² lag, stieg er bis 2022 auf 750 €/m² an, was eine kontinuierliche Erhöhung über diesen Zeitraum verdeutlicht. Besonders deutliche Anstiege sind zwischen den Jahren 2016 bis 2017 sowie 2020 bis 2021 zu beobachten, mit Zuwächsen von jeweils 90 €/m² und 130 €/m².
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr stabil bei 750 €/m². Dieses konstante Niveau könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt nach den vorherigen starken Preissprüngen in einer Phase der Beruhigung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thaining
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Die Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz gezeigt. Die Zahl der Transaktionen fiel im Jahr 2022 um 5,5 % und setzte diesen Trend im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 23,7 % fort. Im Jahr 2023 betrugen die Transaktionen insgesamt 145, was eine deutliche Abnahme im Vergleich zu 201 verzeichneten Geschäften im Jahr 2021 darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis Landsberg am Lech ähnlich wie der Bezirk einen Rückgang der Transaktionen erlebt hat. Während im Bezirk die Transaktionen im Jahr 2022 um 29,6 % zurückgingen, fiel der Rückgang im Landkreis mit 5,5 % moderater aus. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend fort, wobei die Abnahme in Oberbayern bei 21,2 % lag. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 anstieg, jedoch bis 2023 leicht fiel. Trotz des abnehmenden Trends weist der Landkreis in Bezug auf seinen Anteil an der Gesamttransaktionszahl des Bezirks im Jahr 2023 einen höheren Wert als im Jahr 2021 auf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thaining ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thaining
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Thaining wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen zwischen 2020 und 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m² und stieg bis 2021 auf 80 €/m², was einem Anstieg von etwa 6,7 % entspricht.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 verharrte der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m². Besonders im letzten Jahr ist keine Veränderung zu verzeichnen, was auf eine Stabilität des Marktwertes für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thaining
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Landsberg am Lech eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 75,0 %, was einen erheblichen Zuwachs gegenüber dem Vorjahr darstellt. Allerdings fiel die Anzahl der Transaktionen 2023 um 34,3 % auf 23, was einem Niveau unter dem von 2022 entspricht.
Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern in beiden Vergleichjahren kontinuierlich, was auf einen anhaltenden Rückgang in der Region hinweist. Trotz der Schwankungen im Landkreis stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % im Jahr 2022 an, bevor er 2023 auf 5,5 % fiel, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis dennoch einen größeren Rückgang als der Bezirk, was auf regionale Unterschiede hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thaining ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hofstetten (Oberbayern) | 3.3 |
| Vilgertshofen | 3.8 |
| Pürgen | 5.0 |
| Reichling | 5.1 |
| Finning | 6.5 |
| Dießen am Ammersee | 6.8 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 7.3 |
| Schwifting | 8.0 |
| Unterdießen | 8.9 |
| Utting am Ammersee | 9.4 |
| Apfeldorf | 9.5 |
| Landsberg am Lech | 10.2 |
| Windach | 10.7 |
| Fuchstal | 11.4 |
| Kinsau | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Thaining mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thaining sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thaining gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thaining kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thaining gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thaining?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thaining
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thaining:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.