Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Teugn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Teugn im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Teugn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Teugn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Teugn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Teugn
Für die Stadt Teugn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen über die Jahre hinweg eine schwankende Entwicklung. Von einem Wert von 145 €/m² im Jahr 2015 fiel der Richtwert 2016 stark auf 109 €/m² ab, gefolgt von einer leichten Stabilisierung und einem Höhenflug auf 143 €/m² im Jahr 2019. In den darauffolgenden Jahren blieb der Wert unbeständig, um 2020 erneut auf 120 €/m² abzusinken, doch von 2021 an begann ein Anstieg, der 2022 schließlich 165 €/m² erreichte.
Das Jahr 2022 und 2023 sind von besonderem Interesse, da die Bodenrichtwerte stabil blieben bei 165 €/m², was auf ein Plateau hinweist. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass das Niveau für den Moment seinen Höhepunkt erreicht hat, ohne weitere Zunahme oder Abnahme, im Gegensatz zu den vorangegangenen Schwankungen der letzten Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Teugn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Kelheim weist im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung auf. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 240, sank jedoch im Folgejahr um 2,5 % auf 234. Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg der Transaktionen um 23 %, was die Gesamtzahl auf 288 Transaktionen ansteigen ließ. Diese positive Entwicklung hebt sich klar von der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ab, wo die Transaktionszahlen von 2.177 im Jahr 2021 stetig auf 1.479 im Jahr 2023 zurückgingen.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil zeigt eine kontinuierliche Steigerung über den betrachteten Zeitraum und wuchs von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023. Dies lässt darauf schließen, dass der Landkreis Kelheim zunehmend an Bedeutung in der Region gewinnt, vor allem im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk, die eine rückläufige Tendenz aufweisen. Der erhebliche Anstieg im Jahr 2023 hebt den Landkreis besonders hervor und unterstreicht seine positive Entwicklung im Immobiliensektor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teugn ca. 8-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Teugn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Teugn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen über die Jahre hinweg eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², sank jedoch im darauffolgenden Jahr 2021 auf 60 €/m², was einen bedeutenden Rückgang darstellt.
In den Jahren 2022 und 2023 stieg der Wert wieder leicht an und erreichte 65 €/m², wo er schließlich stabil blieb. Diese Stabilisierung im letzten Jahr weist darauf hin, dass der Abwärtstrend gestoppt wurde und die Bodenrichtwerte sich auf einem neuen Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Teugn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen 2022 auf 22 sank, erholte sie sich 2023 deutlich und erreichte 34 Transaktionen. Diese Erhöhung um 54,55 % im letzten Jahr verdeutlicht eine positive Tendenz nach dem Rückgang des Vorjahres.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen über denselben Zeitraum. So sanken die Transaktionen im Bezirk von 610 im Jahr 2021 auf nur noch 355 im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis Kelheim im Jahr 2023 einen entgegengesetzten Trend zum Bezirksdurchschnitt aufwies.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen von Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war insgesamt recht dynamisch: 2021 betrugen sie 5,08 %, fielen 2022 leicht und stiegen 2023 auf beachtliche 9,58 %. Diese Zunahme im vergangenen Jahr unterstreicht die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks im letzten Jahr der Betrachtung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teugn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Abbach | 3.8 |
| Hausen (Niederbayern) | 5.3 |
| Saal an der Donau | 6.4 |
| Langquaid | 7.3 |
| Pentling | 8.5 |
| Thalmassing | 9.7 |
| Sinzing | 10.7 |
| Kelheim | 11.4 |
| Herrngiersdorf | 12.5 |
| Obertraubling | 12.5 |
| Schierling | 13.0 |
| Rohr in Niederbayern | 13.0 |
| Abensberg | 13.1 |
| Köfering | 13.6 |
| Ihrlerstein | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Teugn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Teugn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Teugn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Teugn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Teugn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Teugn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Teugn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Teugn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.