Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Straubing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Straubing liegt bei 400 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 33,3% gefallen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Straubing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 33,33%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Straubing
Die Bodenrichtwerte in Straubing haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Im Zeitraum von 2015 bis 2018 stiegen die Werte stetig von 180 €/m² auf 240 €/m² an. Nach einer Phase der Stagnation von 2019 bis 2020, in der die Werte konstant bei 240 €/m² lagen, gab es 2021 einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert in Straubing erneut stark erhöht. Mit einem Wert von 400 €/m² wurde der bisher höchste gemessene Wert erreicht. Dies zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte in der Stadt Straubing.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Straubing
| Jahr | Transaktionen Straubing | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2177 |
| 2022 | 28 | 1567 |
| 2023 | 31 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung in der Stadt Straubing zeigte in den Jahren 2021 bis 2023 eine positive Tendenz. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen um 9 auf 28, was einem Zuwachs von 47,4% entspricht. Im darauf folgenden Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenn auch in geringerem Maße, mit einem weiteren Anstieg um 3 Transaktionen auf insgesamt 31, was einem Wachstum von 10,7% entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in den gleichen Jahren eine gegenläufige Entwicklung. Die Anzahl der Transaktionen sank von 2177 im Jahr 2021 auf 1567 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 28,0% entspricht. Im Jahr 2023 wurde ein weiterer Rückgang um 88 Transaktionen auf 1479 verzeichnet, was einer Abnahme von 5,6% entspricht.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum kontinuierlich anstieg. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil noch 0,87%, stieg im Jahr 2022 auf 1,79% und erreichte im Jahr 2023 einen Wert von 2,1%. Dies deutet darauf hin, dass Straubing trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Bezirk eine steigende Bedeutung im Immobilienmarkt des Regierungsbezirks Niederbayern einnimmt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Straubing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 140 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Straubing haben in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2021 lag der Wert konstant bei 125 €/m².
Im Jahr 2023 ist jedoch eine deutliche Steigerung zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert stieg auf 140 €/m² an, was eine Erhöhung von 12% gegenüber dem Vorjahr darstellt. Dies zeigt eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Straubing im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Straubing
| Jahr | Transaktionen Straubing | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 610 |
| 2022 | 9 | 466 |
| 2023 | 7 | 355 |
Die Zahl der Immobilientransaktionen in Straubing zeigte in den Jahren 2021 bis 2023 eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen auf 9, was einem Wachstum von 28,57% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen jedoch wieder auf den Ausgangswert von 7, was einem Rückgang von 22,22% im Vergleich zu 2022 darstellt.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Zwischen 2021 und 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 610 auf 355, was einem Rückgang von rund 42% entspricht.
Trotz der gemischten Entwicklung in Straubing stieg der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich an. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 1,15%, stieg im Jahr 2022 auf 1,93% und erreichte im Jahr 2023 einen Wert von 1,97%. Dies deutet darauf hin, dass Straubing im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern eine stabilere Immobilientransaktionsaktivität aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Straubing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Straubing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Straubing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Straubing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Straubing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Straubing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Straubing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Straubing:
Adresse:
Gutachterausschuss Straubing (Kreisfreie Stadt)
Theresienplatz 2
94315 Straubing
Website:
https://www.straubing.de/leben/bauen-und-wohnen/bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@straubing.deTelefon:
+49 9421 944 0Fax:
+49 9421 944 602823. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.