Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinkirchen (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steinkirchen (Oberbayern) im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinkirchen (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Steinkirchen (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinkirchen (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinkirchen (Oberbayern)
Für die Stadt Steinkirchen (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2017 blieb der Wert relativ stabil bei etwa 361 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 470 €/m² im Jahr 2018. Diese Steigerung setzte sich in den Folgejahren fort, als der Bodenrichtwert im Jahr 2020 auf 600 €/m² kletterte.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert im Landkreis Erding seinen Höhepunkt bei 700 €/m². Auffällig ist jedoch, dass im Jahr 2023 ein leichter Rückgang auf 670 €/m² zu verzeichnen war. Dennoch bleibt der langfristige Trend steigend, da der Wert verglichen mit den Anfangsjahren erheblich höher liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steinkirchen (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Erding von 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 173 Transaktionen vermerkt wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf nur noch 61 ab, was einem Rückgang von 59,1% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in geringerem Ausmaß, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 21,2% bedeutet.
Der Anteil der Kreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022 im Vergleich zu 2021, sank jedoch 2023 unter den Wert von 2021, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Interessant ist dabei, dass, obwohl die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk gesunken sind, der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks im Jahr 2023 bei nur noch 2,53% liegt, was deutlich geringer ist als in den vorangegangenen Jahren. Im Fokus auf das Jahr 2023 wird ersichtlich, dass der Rückgang im Landkreis Erding besonders ausgeprägt ist, und die Region einen außergewöhnlich starken Rückgang im Vergleich zum übergeordneten Bezirk durchläuft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinkirchen (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steinkirchen (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Steinkirchen (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen über die letzten Jahre eine signifikante Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 150 €/m². Ein deutlicher Anstieg ist zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 250 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil und setzten den Anstieg des Vorjahres nicht fort, was zu einer Konstanz bei 250 €/m² führte. Diese Entwicklung zeigt, dass nach einem schnellen Wertzuwachs nun ein Plateau erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steinkirchen (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erding eine insgesamt positive Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen stieg kontinuierlich von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023. Besonders das Jahr 2023 markierte mit einem Anstieg um 28,0 % gegenüber dem Vorjahr einen signifikanten Zuwachs.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, der einen Abwärtstrend verzeichnete, sticht Erding mit seiner transaktionssteigernden Dynamik hervor. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, steigerte der Landkreis Erding seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 3,58 % auf 7,66 %. Dieser kontinuierlich ansteigende Anteil zeigt die zunehmende Bedeutung Erdings innerhalb des Bezirks deutlich.
Der signifikante Anstieg im Jahr 2023 unterstreicht Erdings herausragende Entwicklung in einem ansonsten rückläufigen regionalen Marktumfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinkirchen (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Inning am Holz | 3.8 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 3.9 |
| Hohenpolding | 4.3 |
| Taufkirchen (Vils) | 6.3 |
| Fraunberg | 6.3 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 7.6 |
| Buch am Erlbach | 7.8 |
| Vilsheim | 8.4 |
| Baierbach | 9.4 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 10.0 |
| Langenpreising | 10.2 |
| Neufraunhofen | 10.5 |
| Altfraunhofen | 11.0 |
| Berglern | 12.1 |
| Dorfen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Steinkirchen (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinkirchen (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinkirchen (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinkirchen (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinkirchen (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinkirchen (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinkirchen (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinkirchen (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.