Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seukendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seukendorf im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seukendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Seukendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seukendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seukendorf
Für die Stadt Seukendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik gezeigt. Von 2015 bis 2020 war ein stetiger Anstieg von 180 €/m² auf 298 €/m² zu verzeichnen, was auf eine kontinuierliche Nachfrage nach Grundstücken in der Region hindeutet.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit 414 €/m² einen deutlichen Höhepunkt, gefolgt von einer Korrektur im Jahr 2022 auf 380 €/m². Im letzten Jahr haben sich die Bodenrichtwerte stark erholt und erneut einen Höchstwert von 480 €/m² erreicht, was eine deutliche Steigerung gegenüber den Vorjahren darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seukendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Fürth kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 99, sank 2022 um 7 auf 92 und reduzierte sich 2023 um weitere 19 auf 73. Besonders auffällig war der Rückgang zwischen 2022 und 2023, der einen signifikanten Prozentverlust von 20,65 % darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass die Anzahl der Transaktionen dort ebenfalls stark gesunken ist. Im Jahr 2022 fielen die Transaktionen des gesamten Bezirks um 43,82 % verglichen mit dem Vorjahr, und 2023 folgte ein weiteres Minus von 30,69 %. Trotz dieses deutlichen Rückgangs im Bezirk ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,74 % in 2021 auf 8,98 % in 2023 gestiegen. Der steigende Anteil deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Fürth widerstandsfähiger waren als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf 73. Gleichzeitig machte der Landkreis mit 8,98 % einen höheren Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk aus. Dies verdeutlicht, dass obwohl die absoluten Transaktionszahlen gesunken sind, der relative Beitrag des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seukendorf ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seukendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Seukendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigen seit 2020 ein wechselhaftes Bild. Von 102 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte im darauffolgenden Jahr auf 114 €/m² an, bevor sie 2022 auf 95 €/m² zurückfielen. Diese Schwankungen reflektieren eine Anpassung des Marktes an veränderte Bedingungen und Nachfrage.
Im vergangenen Jahr, von 2022 auf 2023, ist jedoch eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der Anstieg auf 100 €/m² deutet darauf hin, dass sich der Markt möglicherweise stabilisiert und eine leicht positive Dynamik aufnimmt. Dies könnte auf eine Erholungstendenz im Bereich der Gewerbeimmobilien im Landkreis Fürth hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seukendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürth zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 13 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank 2022 um 3 auf 10 und reduzierte sich 2023 weiter auf 9. Im Vergleich dazu erlebt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch in größeren Dimensionen: von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und auf 313 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Obwohl der Landkreis 2022 einen höheren Anteil von 3,06% im Vergleich zu 2,63% im Jahr 2021 aufweist, fällt der Anteil 2023 auf 2,88%. Der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 im Landkreis, obwohl weniger stark als im Vorjahr, spiegelt den insgesamt rückläufigen Trend in Mittelfranken wider, wo die Abnahme der Transaktionszahlen weniger deutlich, aber weiterhin vorhanden ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seukendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Veitsbronn | 3.0 |
| Cadolzburg | 4.4 |
| Tuchenbach | 5.4 |
| Obermichelbach | 5.5 |
| Fürth | 6.0 |
| Puschendorf | 6.1 |
| Zirndorf | 6.3 |
| Ammerndorf | 7.2 |
| Langenzenn | 7.2 |
| Oberasbach | 9.3 |
| Herzogenaurach | 9.6 |
| Hagenbüchach | 9.9 |
| Großhabersdorf | 10.8 |
| Roßtal | 11.0 |
| Aurachtal | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Seukendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seukendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seukendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seukendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seukendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seukendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seukendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seukendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.