Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzenbach an der Saale 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzenbach an der Saale im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbach an der Saale 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenbach an der Saale wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenbach an der Saale werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzenbach an der Saale
Für die Stadt Schwarzenbach an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Im Landkreis Hof haben sich die Bodenrichtwerte über Jahre hinweg stabil bei 29 €/m² gehalten, was auf eine lange Phase des Preisstillstands hinweist. Erst ab 2021 ist ein markanter Anstieg der Bodenrichtwerte erkennbar, mit einem Sprung auf 46 €/m².
Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Werte weiter auf 53 €/m². Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wenn auch leicht abgeschwächt, mit einem Bodenrichtwert von 55 €/m². Dies unterstreicht eine dynamische Entwicklung im letzten Jahr, bei der die Bodenrichtwerte weiter gestiegen sind, jedoch mit einem moderateren Anstieg im Vergleich zu den vorherigen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzenbach an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Hof einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen von 271 auf 121, was einem Rückgang von 55,4 % entspricht. Dies deutet auf eine starke Schrumpfung des Marktes in diesem Zeitraum hin. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, wobei die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Rückgang von etwa 54,6 % entspricht.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen im Landkreis Hof am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks lässt sich feststellen, dass dieser Anteil von 15,7 % im Jahr 2021 auf 15,43 % im Jahr 2023 fiel. Dies legt nahe, dass die Marktentwicklung des Landkreises relativ zum Bezirk eine gemischte Bewegung aufweist, da der Anteil im Jahr 2022 zunächst auf 19,06 % anstieg. Der Fokus für das Jahr 2023 zeigt, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk fortgesetzte, erhebliche Rückgänge in ihren Transaktionszahlen erlebten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbach an der Saale ca. 39-52 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzenbach an der Saale
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Schwarzenbach an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine auffällige Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 28 €/m² an und hielt sich auf diesem Niveau bis 2022.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von 2020 zurück, also auf 24 €/m². Diese Entwicklung im vergangenen Jahr deutet auf eine Marktanpassung hin, die zu einem Rückgang auf den ursprünglichen Wert von 24 €/m² führte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzenbach an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Von 137 Transaktionen im Jahr 2021 sind sie bis 2023 auf 86 gefallen, was ein Rückgang von 51 Transaktionen entspricht. Prozentual gesehen beträgt der Rückgang zwischen 2021 und 2023 etwa 37,2 %.
Der Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnet ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen, wobei die Anzahl von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fällt. Der prozentuale Rückgang von etwa 38,8 % für den Bezirk über die drei Jahre zeigt eine ähnliche Entwicklung wie im Landkreis, allerdings etwas ausgeprägter im Bezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks stieg von 22,35 % im Jahr 2021 auf 22,93 % im Jahr 2023, was auf einen leichten Anstieg des relativen Anteils hindeutet, trotz der sinkenden absoluten Zahlen.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Hof einen weiteren Rückgang der Transaktionen um 36 im Vergleich zum Vorjahr, während der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken 102 Transaktionen betrug. Bemerkenswert ist, dass trotz des absoluten Rückgangs im Landkreis der prozentuale Anteil der Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk stieg, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Bezirk proportional größer war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbach an der Saale ca. 21-28 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberkotzau | 5.1 |
| Weißdorf | 5.7 |
| Kirchenlamitz | 6.6 |
| Konradsreuth | 8.1 |
| Sparneck | 8.4 |
| Döhlau | 8.8 |
| Rehau | 10.2 |
| Schönwald (Bayern) | 11.2 |
| Hof | 11.4 |
| Marktleuthen | 11.7 |
| Münchberg | 11.8 |
| Zell im Fichtelgebirge | 12.5 |
| Weißenstadt | 12.8 |
| Leupoldsgrün | 13.1 |
| Regnitzlosau | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach an der Saale mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzenbach an der Saale sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzenbach an der Saale gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzenbach an der Saale kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzenbach an der Saale gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzenbach an der Saale?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzenbach an der Saale
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzenbach an der Saale:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.