Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönbrunn im Steigerwald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönbrunn im Steigerwald im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönbrunn im Steigerwald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönbrunn im Steigerwald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönbrunn im Steigerwald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönbrunn im Steigerwald
Für die Stadt Schönbrunn im Steigerwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Beginnend mit einem Bodenrichtwert von 185 €/m² im Jahr 2015, fiel dieser bis 2017 auf einen Tiefpunkt von 96 €/m². Ab 2018 setzte eine allmähliche Erholung ein, wobei die Werte kontinuierlich von 113 €/m² in 2018 auf 135 €/m² bis 2021 stiegen.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen bemerkenswerten Anstieg auf 155 €/m², welcher diesen Wert auch im Jahr 2023 beibehielt. Damit zeigen die Bodenrichtwerte im letzten Jahr keine Veränderung, was auf eine Stabilisierung auf diesem höheren Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönbrunn im Steigerwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 370 Transaktionen erfasst wurden, fiel die Anzahl in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich auf 326 im Jahr 2022 und weiter auf nur noch 203 im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einem bemerkenswerten prozentualen Rückgang von 37,7 % allein im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls von einem Rückgang betroffen war, blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen des Bezirks stabil, mit einem leichten Anstieg von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Bamberg relativ gesehen weniger stark zurückgingen als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders auffällig ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen trotz der abnehmenden Gesamtzahlen leicht gestiegen ist, was die relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum deutlich größeren Rückgang im Regierungsbezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönbrunn im Steigerwald ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönbrunn im Steigerwald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Schönbrunn im Steigerwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine deutliche Schwankung in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m² und stieg 2021 auf 90 €/m², was eine signifikante Erhöhung darstellte. Diese Entwicklung kehrte sich 2022 um, als der Bodenrichtwert auf 55 €/m² sank.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 55 €/m², was auf eine Stabilisierung nach der Volatilität der Vorjahre hinweist. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit keine Preisveränderung, sondern eine Beibehaltung der im Jahr 2022 erreichten Richtwerte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönbrunn im Steigerwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Bamberg eine deutliche Zunahme der Transaktionen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen stieg von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023 an, was einer Steigerung von 60,0 % entspricht. Diese positive Entwicklung kontrastiert stark mit dem Trend im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 613 auf 375 fielen, was einem Rückgang von etwa 38,8 % entspricht.
Besonders bemerkenswert ist der kontinuierliche Anstieg des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 4,9 % lag, erreichte er 2023 einen Wert von 12,8 %. Dieses Wachstum spiegelt die beeindruckende Zunahme der Aktivität im Landkreis wider, im Gegensatz zu der abnehmenden Tendenz im gesamten Regierungsbezirk. Für das Jahr 2023 zeigt sich besonders, dass trotz eines weiteren Rückgangs im Bezirk, die Transaktionen im Landkreis am markantesten zunahmen, unterstreichend, dass der Landkreis eine immer bedeutendere Rolle im regionalen Immobilienmarkt einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönbrunn im Steigerwald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lisberg | 4.4 |
| Priesendorf | 4.6 |
| Burgebrach | 6.1 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 6.7 |
| Oberaurach | 7.5 |
| Burgwindheim | 7.8 |
| Viereth-Trunstadt | 8.3 |
| Rauhenebrach | 8.7 |
| Bischberg | 9.6 |
| Eltmann | 10.4 |
| Schlüsselfeld | 11.5 |
| Stegaurach | 11.6 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 11.8 |
| Stettfeld | 12.6 |
| Wachenroth | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schönbrunn im Steigerwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönbrunn im Steigerwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönbrunn im Steigerwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönbrunn im Steigerwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönbrunn im Steigerwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönbrunn im Steigerwald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönbrunn im Steigerwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönbrunn im Steigerwald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.