Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schlüsselfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schlüsselfeld im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schlüsselfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schlüsselfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schlüsselfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schlüsselfeld
Für die Stadt Schlüsselfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg haben von 2015 bis 2023 eine schwankende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2015 betrug der Wert 185 €/m², fiel jedoch bis 2017 auf ein Minimum von 96 €/m². Danach setzte eine Erholungsphase ein, die den Wert im Jahr 2019 auf 131 €/m² brachte. Diese Stabilität blieb bis 2020 bestehen.
Ab 2021 begann eine Phase moderater Steigerungen, die die Bodenrichtwerte bis 2022 auf 155 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 155 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung insgesamt hindeutet. Diese Entwicklungen spiegeln sich darin wider, dass die Werte im letzten Jahr keinen weiteren Anstieg verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schlüsselfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte sich im Landkreis Bamberg ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 370 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 203 fiel, was einem Rückgang um 167 Transaktionen in diesem Zeitraum entspricht. Diese Abnahme ist besonders bemerkenswert im Vergleich zum Rückgang im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionszahlen ebenfalls von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 sanken.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023 stieg. Diese stetige Zunahme des Anteils deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des Rückgangs seiner eigenen Transaktionszahlen im Vergleich zu Oberfranken einen wachsenden Anteil am Gesamtvolumen erlangte. Im Jahr 2023 fiel die Entwicklung weiterhin negativ aus, wobei ein nochmaliger Rückgang um 37,7 % im Landkreis festzustellen war, was die düsteren Aussichten in der kurzen Frist unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schlüsselfeld ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schlüsselfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Schlüsselfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 65 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf bemerkenswerte 90 €/m². Dieser Aufschwung stellt den höchsten Wert innerhalb der betrachteten Jahre dar und deutet auf eine signifikante Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Periode hin.
Im Jahr 2022 hingegen sanken die Bodenrichtwerte erneut auf 55 €/m² und blieben auch 2023 auf diesem Niveau stabil. Dies zeigt eine Konsolidierung der Preise nach dem starken Anstieg im Vorjahr, was möglicherweise auf eine Beruhigung des Marktes hinweist. Die aktuelle Stabilität der Bodenrichtwerte könnte bedeuten, dass sich die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg in den letzten Monaten ausgeglichen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schlüsselfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigen von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche positive Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen registriert, die sich bis 2023 auf 48 erhöhten. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von 60%. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen deutlichen Rückgang der Transaktionen: Von 613 im Jahr 2021 sanken diese auf 375 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 38,8% entspricht.
Beeindruckend ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken. Während 2021 der Anteil bei 4,89% lag, stieg er im Jahr 2023 auf 12,8% an. Diese Entwicklung zeigt eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks. Besonders im Jahr 2023 sticht Bamberg hervor, indem es trotz des übergreifenden Rückgangs des Bezirks weiterhin ein beträchtliches Wachstum bei den Transaktionen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schlüsselfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wachenroth | 6.5 |
| Burghaslach | 6.6 |
| Burgwindheim | 7.0 |
| Vestenbergsgreuth | 7.7 |
| Burgebrach | 9.3 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 9.5 |
| Markt Taschendorf | 10.5 |
| Lonnerstadt | 10.8 |
| Geiselwind | 10.8 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 11.5 |
| Ebrach | 12.1 |
| Uehlfeld | 12.2 |
| Münchsteinach | 12.6 |
| Pommersfelden | 13.5 |
| Rauhenebrach | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schlüsselfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schlüsselfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schlüsselfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schlüsselfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schlüsselfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schlüsselfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schlüsselfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schlüsselfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.