Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schlehdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schlehdorf im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schlehdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schlehdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schlehdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schlehdorf
Für die Stadt Schlehdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 500 €/m² im Jahr 2016 verzeichneten die Werte ein stetiges Wachstum bis zum Jahr 2022, mit einer Verdopplung auf 850 €/m². Besonders auffallend war der Sprung von 700 €/m² im Jahr 2018 auf 800 €/m² im Jahr 2021.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte bei 850 €/m² und zeigten damit zum ersten Mal seit 2019 keine weitere Erhöhung. Diese Stabilität markiert einen Wendepunkt in der bisherigen Wachstumsdynamik und lässt eine Phase der Konsolidierung erkennen, nachdem in den fünf vorhergehenden Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schlehdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Dabei gab es einen Rückgang von 93 Transaktionen im Jahr 2021 auf 66 Transaktionen im Jahr 2023. Dies spiegelt einen deutlichen Abwärtstrend wider, insbesondere im Jahr 2023, in dem ein Minus von 23,3 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet wurde.
Im Vergleich zum Gesamtregierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk im Jahr 2022 stärker war als der im Landkreis selbst. Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2,14 % im Jahr 2021 auf 2,81 % im Jahr 2022 gestiegen ist und sich dann im Jahr 2023 leicht auf 2,74 % reduziert hat. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen eine gemischte Bewegung verzeichnete. Trotz des allgemeinen Abwärtstrends bleibt der Landkreis somit ein stabiler Bestandteil des Marktanteils im Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schlehdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schlehdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Schlehdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen zwischen 2020 und 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 210 €/m² im Jahr 2020 auf 230 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 260 €/m² im Jahr 2022. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt eine starke Nachfrage und Veränderung im gewerblichen Immobiliensektor wider.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert jedoch auf 260 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität nach den vorherigen Zuwächsen könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt in einer Phase der Balance befindet, in der Angebot und Nachfrage gleichermaßen stark ausgeprägt sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schlehdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen ist von 20 im Jahr 2021 auf 10 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 50 % entspricht. Diese Entwicklung ist signifikant, insbesondere im Vergleich zum Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, der von 642 auf 418 fiel, was einem Rückgang von weniger drastischen 34,9 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat einen Rückgang erfahren, indem er von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023 gesunken ist. Damit ist der Anteil im Landkreis gegenüber dem Bezirk leicht zurückgegangen. Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigt der Landkreis mit einem deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen einen stärkeren Rückgang als der Regierungsbezirk, was auf eine spezifische Dynamik im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schlehdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kochel am See | 4.0 |
| Großweil | 4.5 |
| Ohlstadt | 5.3 |
| Riegsee | 7.0 |
| Sindelsdorf | 8.6 |
| Habach | 9.3 |
| Murnau am Staffelsee | 9.6 |
| Benediktbeuern | 9.9 |
| Eschenlohe | 10.6 |
| Jachenau | 10.7 |
| Seehausen am Staffelsee | 11.6 |
| Wallgau | 11.8 |
| Antdorf | 12.4 |
| Bichl | 12.5 |
| Obersöchering | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schlehdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schlehdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schlehdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schlehdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schlehdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schlehdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schlehdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schlehdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.