Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sauerlach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sauerlach im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sauerlach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Sauerlach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sauerlach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sauerlach
Für die Stadt Sauerlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Zwischen 2016 und 2020 stiegen die Werte kontinuierlich von 1.300 €/m² auf 2.000 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hindeutet. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2017 und 2018 sowie zwischen 2019 und 2020, in denen die Werte sprunghaft jeweils um 400 €/m² angestiegen sind.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit 2.200 €/m² einen neuen Höchststand, gefolgt von einer weiteren moderaten Steigerung im Jahr 2022 auf 2.290 €/m². Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem bemerkbaren Rückgang der Richtwerte auf 1.888 €/m², was möglicherweise auf geänderte Marktbedingungen hindeutet. Dieser Rückgang im letzten Jahr markiert eine wichtige Umkehr im vorherigen Aufwärtstrend, die weiter beobachtet werden sollte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sauerlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt hat. Im Jahr 2021 fanden 283 Transaktionen statt, während sich diese Zahl 2023 auf 155 verringerte. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme um 26,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen ähnlich rückläufigen Trend, jedoch mit einer etwas geringeren prozentualen Abnahme der Transaktionszahlen von 21,2 % im Jahr 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises München an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, fällt auf, dass dieser Anteil im Jahr 2023 auf 6,43 % gesunken ist, nachdem er 2022 noch bei 6,86 % lag. Das deutet auf eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum hin, da der Anstieg von 2021 bis 2022 nicht nachhaltig war. Somit wird ersichtlich, dass der Landkreis München im Jahr 2023 stärker von dem Rückgang bei den Transaktionen betroffen war als der Regierungsbezirk insgesamt, was sich in den Daten widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sauerlach ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sauerlach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Sauerlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine signifikante Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert um 161 €/m² von 650 €/m² auf 811 €/m², was einem beachtlichen Wachstum innerhalb dieses Zeitraums entspricht. Im Jahr 2022 gab es allerdings einen auffälligen Ausreißer, bei dem der Richtwert mit lediglich 1 €/m² angegeben wurde, was offensichtlich ein Datenfehler oder ein untypischer Datensatz sein könnte.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert deutlich und erreichte 878 €/m², was eine positive Entwicklung im Vergleich zu 2021 darstellt. Dieser Anstieg im letzten Jahr zeigt eine Rückkehr zum vorherigen Wachstumstrend und spiegelt möglicherweise eine anhaltende Nachfrage und Entwicklung von Gewerbeflächen in der Region wider. Die Werte verdeutlichen die Dynamik des Marktes im Landkreis München und heben die wirtschaftliche Attraktivität der Region für Gewerbeinvestitionen hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sauerlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München zeigen einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2023. Im Jahr 2022 gingen die Transaktionen in diesem Landkreis um 63,3% zurück, bevor sie 2023 um beeindruckende 127,3% zunahmen. Diese drastische Schwankung spiegelt sich nicht im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der für den gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen von Oberbayern zeigt eine nicht monoton steigende Tendenz. Während er 2021 bei 4,67% lag, fiel er im Jahr 2022 auf 1,98% und stieg dann im Jahr 2023 wieder auf 5,98%. Bemerkenswert ist, dass die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis München im Verhältnis zu Oberbayern trotz des insgesamt rückläufigen Trends im Regierungsbezirk im Jahr 2023 zunahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sauerlach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Brunnthal | 5.4 |
| Otterfing | 5.8 |
| Oberhaching | 6.3 |
| Taufkirchen (München) | 8.2 |
| Straßlach-Dingharting | 9.2 |
| Egling | 9.7 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 10.2 |
| Aying | 10.3 |
| Dietramszell | 11.0 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 11.1 |
| Hohenbrunn | 11.5 |
| Ottobrunn | 11.8 |
| Unterhaching | 12.0 |
| Grünwald | 12.1 |
| Valley | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Sauerlach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sauerlach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sauerlach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sauerlach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sauerlach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sauerlach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sauerlach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sauerlach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.