Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sankt Wolfgang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sankt Wolfgang im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sankt Wolfgang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Sankt Wolfgang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sankt Wolfgang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sankt Wolfgang
Für die Stadt Sankt Wolfgang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigten von 2015 bis 2023 eine signifikante Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie kontinuierlich bis auf 600 €/m² im Jahr 2020. Besonders hervorzuheben ist die sprunghafte Zunahme von 361 €/m² in 2017 auf 470 €/m² in 2018, was den Trend verstärkte.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es hingegen eine leichte Abnahme von 700 €/m² auf 670 €/m², nachdem im Vorjahr ein beachtlicher Höchststand erreicht wurde. Dieser Rückgang markiert eine bemerkenswerte Entwicklung in der jüngsten Geschichte der Bodenrichtwerte des Landkreises und könnte auf diverse Faktoren zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sankt Wolfgang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Erding einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Beginnend mit 173 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Anzahl der Transaktionen bis 2023 auf nur noch 61. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang um 59,1% im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr, was auf eine substantielle Reduktion im Aktivitätsniveau hinweist.
Im Vergleich hierzu zeigte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings in geringerem Ausmaß, insbesondere mit einem Rückgang der Transaktionen um 21,2% im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Erding am Gesamtvolumen von Oberbayern startete 2021 bei 3,98% und bewegte sich gemischt, bis er schließlich 2023 bei 2,53% lag. Dies deutet darauf hin, dass der relative Einfluss des Landkreises auf den Bezirksmarkt abgenommen hat.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich somit ein besonders herausforderndes Jahr für den Landkreis Erding mit dem stärksten Rückgang innerhalb des betrachteten Zeitraums. Der signifikante Unterschied in der Transaktionsentwicklung zwischen Landkreis und Regierungsbezirk kann auf unterschiedliche Marktdynamiken hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sankt Wolfgang ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sankt Wolfgang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Sankt Wolfgang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Preise in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 150 €/m² lagen, stiegen sie 2022 deutlich auf 250 €/m² an und haben dieses Niveau auch 2023 beibehalten.
Besonders auffällig ist dabei der starke Anstieg 2022, welcher eine markante Erhöhung um 100 €/m² darstellte. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 250 €/m², was auf eine Konsolidierung nach der vorangegangenen Wertsteigerung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sankt Wolfgang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding verzeichneten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Anstieg. Beginnend mit 23 Transaktionen im Jahr 2021, stieg die Anzahl bis 2023 auf 32, was eine bemerkenswerte Zunahme um insgesamt 9 Transaktionen oder 39,1 % darstellt. Im Gegensatz dazu zeigte sich im Regierungsbezirk Oberbayern ein rückläufiger Trend: Von 642 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese auf 418 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 35,0 % bedeutet.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum gesamten Bezirk stellt sich heraus, dass der Anteil im gesamten Zeitraum gestiegen ist. 2021 betrug der Anteil des Landkreises Erding an den gesamten Bezirks-Transaktionen 3,58 %, während er 2023 auf 7,66 % anstieg. Dieses Wachstum unterstreicht die relative Bedeutung der Transaktionsaktivitäten im Landkreis Erding innerhalb des Bezirks. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis nicht nur seine Transaktionszahlen erhöhen konnte, sondern auch seinen Einfluss auf den Gesamtbeitrag des Bezirks erheblich steigerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sankt Wolfgang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchdorf (Oberbayern) | 4.3 |
| Haag in Oberbayern | 6.7 |
| Dorfen | 6.9 |
| Isen | 7.3 |
| Lengdorf | 8.7 |
| Obertaufkirchen | 8.8 |
| Reichertsheim | 8.9 |
| Maitenbeth | 9.1 |
| Schwindegg | 10.8 |
| Buch am Buchrain | 10.9 |
| Rechtmehring | 11.2 |
| Gars am Inn | 12.6 |
| Albaching | 12.7 |
| Rattenkirchen | 12.8 |
| Taufkirchen (Vils) | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Sankt Wolfgang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sankt Wolfgang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sankt Wolfgang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sankt Wolfgang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sankt Wolfgang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sankt Wolfgang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sankt Wolfgang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sankt Wolfgang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.